Immobilienrecht auf Mallorca und Ibiza

Rechtsberatung zu Kauf, Verkauf, Vermietung, Bebauung und Schutz von Immobilien auf den Balearen.

Für Immobilien auf den Balearen gelten mehrere Regelwerke gleichzeitig: das spanische Zivilgesetzbuch und das Grundbuchrecht, die regionalen Bau- und Tourismusgesetze sowie die Vorgaben des jeweiligen Inselrats und der Gemeinde. Unsere Immobilienanwälte beraten Käufer, Verkäufer, Eigentümer und Investoren – viele davon aus dem Ausland – in jeder Phase im Leben einer Immobilie.

Kauf & Verkauf

Immobilien kaufen und verkaufen

Bevor eine Anzahlung geleistet wird, prüfen wir, wem die Immobilie gehört, ob Belastungen oder Schulden bestehen, wie ihre baurechtliche Situation ist und welche Genehmigungen vorliegen. Anschließend entwerfen oder prüfen wir den Reservierungs- und Anzahlungsvertrag (contrato de arras), bereiten die Unterzeichnung beim Notar vor und begleiten den Kauf bis zur Eintragung im Grundbuch.

Wichtig

Lassen Sie vor der Unterzeichnung eines Reservierungs- oder Anzahlungsvertrags den Grundbuchauszug (nota simple), die baurechtliche Situation und mögliche Belastungen der Immobilie von einem Anwalt prüfen. Die meisten Probleme nach einem Kauf hätten in diesem Moment erkannt werden können.

Baurecht

Baurecht und ländlicher Raum

Ob ein Haus gebaut, erweitert oder legalisiert werden kann – vor allem auf ländlichem Grund –, hängt von Bauvorschriften ab, die sich zwischen Mallorca, Ibiza und den einzelnen Gemeinden unterscheiden. Wir prüfen, was auf einem Grundstück gebaut werden darf, den Status bestehender Bauten und die möglichen Legalisierungsverfahren.

Ferienvermietung

Ferienvermietung und touristische Tätigkeit

Wer auf den Balearen an Touristen vermietet, braucht die richtige Registrierung und in vielen Fällen touristische Plätze, die jede Insel begrenzt. Wir beraten Eigentümer und Agenturen zu den Verfahren und zu den Risiken einer Vermietung ohne Genehmigung.

Mietrecht

Wohnraum- und Saisonmietverträge

Wir entwerfen und prüfen Mietverträge für Eigentümer und Mieter, einschließlich Zeitmietverträgen und Mietverträgen mit Kaufoption, damit jeder Vertrag seinem tatsächlichen Zweck und dem geltenden Recht entspricht.

Streitigkeiten & Grundbuch

Immobilienstreitigkeiten und Grundbuchfragen

Wenn Probleme entstehen – verborgene Mängel, Abweichungen bei Grenzen oder Flächen, Eigentumsansprüche oder Zwangsvollstreckungen von Hypotheken –, vertreten wir die Interessen unserer Mandanten in Verhandlungen und, falls nötig, vor Gericht.

Erbrecht

Immobilien in Spanien erben

Die Immobilie ist oft der wertvollste Teil eines Nachlasses. Wir beraten ausländische Eigentümer zu Testament und Nachlassplanung, damit ihre Erben Immobilien auf den Balearen mit Rechtssicherheit übernehmen können.

Leitfäden & Informationen