Derecho inmobiliario en Mallorca e Ibiza

Asesoramiento legal para comprar, vender, alquilar, construir y proteger inmuebles en las Islas Baleares.

Los inmuebles en las Islas Baleares están sujetos a varias capas de normas a la vez: el Código Civil y la legislación hipotecaria, las leyes autonómicas de urbanismo y turismo, y los requisitos de cada consell insular y ayuntamiento. Nuestros abogados inmobiliarios asesoran a compradores, vendedores, propietarios e inversores –muchos de ellos extranjeros– en todas las etapas de la vida de un inmueble.

Compraventa

Comprar y vender un inmueble

Antes de entregar ninguna señal comprobamos quién es el titular, si el inmueble tiene cargas o deudas, su situación urbanística y sus licencias. Después redactamos o revisamos el contrato de reserva y de arras, preparamos la firma ante notario y seguimos la operación hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Punto clave

Antes de firmar un contrato de reserva o de arras, pide a un abogado que revise la nota simple del Registro, la situación urbanística del inmueble y sus posibles cargas. La mayoría de los problemas posteriores a una compra se podrían haber detectado en ese momento.

Urbanismo

Urbanismo y suelo rústico

Construir, ampliar o legalizar una vivienda –sobre todo en suelo rústico– depende de normas urbanísticas que cambian entre Mallorca, Ibiza y cada municipio. Revisamos qué se puede construir en una parcela, la situación de las edificaciones existentes y las vías de legalización disponibles.

Alquiler turístico

Alquiler turístico y actividad turística

Alquilar una vivienda a turistas en Baleares exige la inscripción correcta y, en muchos casos, plazas turísticas limitadas por cada isla. Asesoramos a propietarios e inmobiliarias sobre los trámites y los riesgos de operar sin ellos.

Arrendamientos

Arrendamientos de vivienda y de temporada

Redactamos y revisamos contratos de arrendamiento para propietarios e inquilinos, incluidos los de temporada y los alquileres con opción a compra, para que cada contrato responda a su finalidad real y a la ley aplicable.

Conflictos y Registro

Conflictos sobre la propiedad y cuestiones registrales

Cuando surgen problemas –vicios ocultos, discrepancias de linderos o de superficie, reclamaciones de propiedad o ejecuciones hipotecarias– defendemos los intereses de nuestros clientes en la negociación y, si hace falta, ante los tribunales.

Herencias

Heredar un inmueble en España

El inmueble suele ser el bien más valioso de una herencia. Asesoramos a propietarios extranjeros sobre testamentos y planificación sucesoria para que sus herederos puedan recibir los inmuebles en Baleares con seguridad jurídica.

Guías y recursos