Destino

Mucho más que un destino residencial

Mallorca e Ibiza han dejado de ser exclusivamente destinos vacacionales para convertirse también en lugares donde familias de distintas nacionalidades establecen residencias, desarrollan negocios y mantienen parte de su patrimonio.

Mallorca ofrece un mercado residencial de alto nivel, conexiones internacionales, servicios especializados y una comunidad extranjera consolidada. Ibiza, con su singular mercado inmobiliario y su proyección internacional, atrae igualmente a inversores interesados en propiedades exclusivas y actividades empresariales vinculadas a la isla.

En ambos casos, el atractivo reside en una combinación difícil de reproducir: calidad de vida, actividad económica, presencia internacional y acceso al marco jurídico español y europeo.

Una familia saudí puede plantearse adquirir una residencia para sus estancias en Europa. Un empresario establecido en el Golfo puede identificar una oportunidad inmobiliaria en Ibiza. Un family office puede considerar la adquisición de varios activos o la participación en una sociedad española.

Son proyectos distintos, pero todos plantean una misma cuestión inicial: ¿cómo debe organizarse la inversión para responder a los intereses reales de sus titulares?

Estrategia

Antes de comprar o constituir una sociedad, hay que conocer al inversor

Uno de los errores que conviene evitar en una operación internacional es comenzar por la estructura jurídica antes de haber definido el proyecto.

No siempre resulta aconsejable constituir una sociedad española para adquirir un inmueble, del mismo modo que una inversión empresarial no necesariamente debe realizarse directamente a título personal.

La decisión depende de quién invierte, desde dónde lo hace, qué activos posee, cómo se organiza su patrimonio y cuál es la finalidad de la operación.

Por ello, el punto de partida debe ser un análisis jurídico y fiscal integral del inversor y de sus intereses en España.

¿Se trata de una residencia familiar o de una inversión destinada a generar rendimientos? ¿El titular será residente fiscal en España o continuará residiendo en Arabia Saudí o Emiratos Árabes Unidos? ¿Existe ya una sociedad extranjera desde la que operar? ¿Se prevén nuevas adquisiciones? ¿Interesa mantener los activos dentro de una estructura familiar?

Las respuestas condicionarán decisiones tan importantes como la titularidad de los bienes, la fiscalidad aplicable, la representación, la administración y la futura transmisión del patrimonio.

Operar en España

Operar en España: sociedades, NIE y representación a distancia

Una vez definida la estrategia, corresponde determinar cómo llevarla a la práctica.

El inversor puede actuar personalmente, a través de una sociedad extranjera preexistente o mediante una entidad constituida en España. Entre las alternativas habituales figura la sociedad de responsabilidad limitada (S.L.), aunque su idoneidad debe valorarse atendiendo a la actividad y a la estructura patrimonial del cliente.

También será necesario preparar la documentación que permita operar en España. Para las personas físicas extranjeras, uno de los primeros trámites suele ser la obtención del Número de Identidad de Extranjero (NIE), necesario para identificarse ante las autoridades españolas y realizar numerosas operaciones con trascendencia económica, fiscal o administrativa.

Una cuestión especialmente práctica para quienes mantienen su residencia en Oriente Medio es que numerosas operaciones pueden organizarse sin desplazamientos constantes a España.

Mediante un poder notarial otorgado en el extranjero y válido en España, un representante puede realizar las actuaciones para las que haya sido expresamente facultado.

Un poder general puede comprender facultades amplias de administración y representación; un poder especial permite delimitar la actuación a negocios u operaciones determinados. Su alcance puede diseñarse cuidadosamente, en función de las necesidades del cliente y del control que desee conservar sobre sus decisiones.

Due Diligence

La due diligence: conocer exactamente qué se está adquiriendo

Elegir una propiedad excepcional o identificar una oportunidad empresarial no equivale a conocer su situación jurídica.

En Mallorca e Ibiza, donde la normativa urbanística y territorial presenta particularidades relevantes, resulta esencial comprobar no solo quién es propietario de un inmueble, sino también qué se puede hacer legalmente con él.

Una villa puede presentar discrepancias entre su realidad física, el Registro de la Propiedad y la documentación urbanística. Un terreno puede estar sujeto a limitaciones de edificación. Un inmueble destinado a inversión puede no reunir las condiciones necesarias para la explotación prevista.

En una adquisición empresarial, la revisión se extiende a contratos, obligaciones, licencias y posibles contingencias de la sociedad.

Esta due diligence permite identificar riesgos antes de asumir compromisos, valorar sus consecuencias y establecer las garantías contractuales adecuadas. También deben comprobarse los requisitos que puedan afectar a determinadas adquisiciones inmobiliarias por inversores no comunitarios.

Fiscalidad

Fiscalidad y origen de los fondos: cuestiones que deben resolverse desde el principio

La planificación no termina con la elección del activo o de la estructura societaria.

La residencia fiscal, la forma de titularidad, la obtención de rentas y una eventual transmisión futura pueden producir consecuencias tributarias diferentes. Cuando existen intereses en varias jurisdicciones, resulta necesario examinar también los convenios internacionales aplicables.

Igualmente, las operaciones deben prepararse conforme a la normativa española de prevención del blanqueo de capitales.

La identificación de los titulares reales, la justificación del origen de los fondos y la documentación de las sociedades participantes son aspectos esenciales, particularmente cuando intervienen family offices o estructuras corporativas internacionales.

Anticipar estas cuestiones permite que la documentación, la financiación y la formalización jurídica de la operación avancen de manera coordinada.

Frau Legal

Frau Legal: un interlocutor jurídico en Mallorca e Ibiza

Para una familia empresaria o un family office internacional, la primera inversión en España puede ser el comienzo de una relación mucho más amplia con el país.

Una residencia puede dar paso a nuevas adquisiciones; una inversión inmobiliaria, a la constitución de una sociedad; y un proyecto empresarial, a la necesidad de mantener una representación jurídica permanente.

En Frau Legal, despacho de abogados con sede en Mallorca, asesoramos a clientes internacionales en la planificación y estructuración de inversiones, operaciones inmobiliarias, Derecho mercantil, fiscalidad y gestión de intereses patrimoniales en España.

Nuestro trabajo comienza por comprender la situación del cliente, sus objetivos y la estructura de sus intereses, para determinar la solución jurídica más adecuada antes de iniciar cualquier operación.

Invertir en otro país no consiste únicamente en encontrar una buena oportunidad, sino en saber cómo incorporarla, con seguridad jurídica, a una estrategia patrimonial y empresarial más amplia.