Wichtige städtebauliche Auflagen für den Neubau von Einfamilienhäusern auf ländlichen Grundstücken auf Ibiza
Immobilienrecht und Steuerfragen
Dass sich die politische Landschaft verändert, ist mittlerweile eine Tatsache – das zeigen die zahlreichen Reformen und Vorschläge, die wir derzeit in den verschiedenen Gemeinden der Insel beobachten können. Ein weiteres Zeichen für diesen ideologischen Wandel, der uns ganz besonders betrifft, ist die kürzlich vom Inselrat vorgenommene Änderung des Inselraumordnungsplans (PTI) von Ibiza, die dank der Stimmen der PSOE und von Podem-Guanyem verabschiedet wurde. Es handelt sich um eine vorläufige Regelung, die am 30. November 2016 verabschiedet wurde und am Tag nach ihrer Veröffentlichung im BOIB in Kraft tritt; sie gilt für bis zu drei Jahre oder bis zur Verabschiedung der Änderung des PTI von Ibiza. Unter anderem darf auf landwirtschaftlichen Flächen nur noch eine Wohnfläche von maximal 300 Quadratmetern pro Wohneinheit und ein Volumen von bis zu 900 Kubikmetern (einschließlich Nebengebäude) bebaut werden. Eine weitere Maßnahme ist das Verbot, Wohnhäuser auf abgetrennten Grundstücken zu bauen, außer bei Erbschaften und Schenkungen zu Lebzeiten von Eltern an Kinder. Durch diese Reform wird der Verkauf an Dritte innerhalb von 15 Jahren nach der Abtrennung untersagt. Außerdem werden Betonsteinwände verboten, stattdessen müssen entweder Trockenmauern oder Wildschutzzäune errichtet werden. Auch beim Bau von Schwimmbädern gibt es Einschränkungen.
Enteignung oder Umweltschutz?
Das ist eine gute Frage, aber eines ist sicher: Da diese Maßnahme das Angebot an bebaubaren Grundstücken verringert und die Nachfrage nach solchen Immobilien auf Ibiza immer weiter steigt, wird dies zu einem sofortigen Preisanstieg bei Grundstücken mit gültiger Baugenehmigung oder bei bestehenden Immobilien führen – und zu einem Wertverlust bei unbebauten Grundstücken oder solchen ohne laufendes Baugenehmigungsverfahren, die ihre Bebauungsmöglichkeiten sofort vorübergehend verlieren oder bis zur endgültigen Verabschiedung des neuen Raumordnungsplans von Ibiza. Auf jeden Fall verändert sich die städtebauliche Landschaft rasant, und für jeden Investor ist es unerlässlich, gut informiert und auf dem Laufenden zu bleiben. Eine neue Herausforderung, der sich das Team von Bufete Frau Abogados stellt und bereit ist, sich für die Interessen unserer Kunden auf Ibiza in diesen so umstrittenen Themen einzusetzen.
