Novedades en el mercado inmobiliario de las Islas Baleares

Tras el impacto de la pandemia, el inmobiliario afrontó grandes desafíos de futuro. En los meses de marzo y abril los indicadores del sector apuntaban una gran paralización en la actividad y en los precios, sin embargo, tras el confinamiento se volvió a activar muy rápido.

Según la Asociación Balear de Servicios Inmobiliarios (ABSI) se puede afirmar que las transacciones inmobiliarias durante el 2020 fueron similares al año 2019, con lo que podemos asegurar que la pandemia sanitaria apenas ha influido en la actividad inmobiliaria.

Las expectativas del 2021 son optimistas ya que se prevé que las ventas aumentarán, sin embargo, hay una gran incertidumbre sobre la subida o bajada de precios. Con ello, la salida a esta situación generará una ola de optimismo y de consumo para que el mercado de viviendas se consolide como una realidad y una oportunidad de inversión.

Créditos Lombardo

Pueden ser una solución para financiar la adquisición o reforma de una vivienda. Son un tipo de crédito que se pueden obtener a través de CAIXABANK WEALTH MANAGEMENT LUXEMBOURG, una entidad del grupo CAIXABANK con licencia bancaria para operar como banco en Luxemburgo. Proporcionan un servicio de asesoramiento independiente para clientes de banca privada para dar financiación a cualquier tipo de finalidad, con garantía de sus inversiones a través de Créditos Lombardos.

• Gama de soluciones que aportan:

• Acceso a financiación.
• Puede elegir cómo desea recibir asesoramiento.
• Aplicación del régimen de traspasos entre Instituciones de inversión Colectivas del IRPF, sin necesidad de que la custodia de los valores se encuentre en España.
• Posibilidad de cambio de comercializador de sus fondos de inversión.
• Planificación sucesoria en asociación con las principales compañías de seguros internacionales a través Unit Linked.
• El banco actúa como depositaria y gestora garantizando la solidez de su propuesta.
• Inversión en SICAV y FCP con alto volumen de patrimonio gestionado que permite disponer de una oferta completa al tiempo que flexible para atender soluciones de inversión diferenciadas.

Para una mayor información pueden contactar con:

Gabriel Mir Pieras (Private Banker)

gabrielmir@caixabank.com

+34 679 417 773

Alexandre Rosselló, 40. 07002 Palma de Mallorca

El mercado inmobiliario en Mallorca e Ibiza

Tras un breve estudio del precio de la vivienda en Mallorca e Ibiza, les dejamos una serie de datos sobre los municipios más demandados y sus respectivos precios por metros cuadrados:

– Precio medio de una vivienda en Mallorca:

El valor por metro cuadrado de una vivienda en Mallorca es de 3.108€ y su precio medio de adquisición oscila entre los 1,5 millones de euros.

– Precio medio de una vivienda en Ibiza:

El precio del metro cuadrado en Ibiza es de 4.816€/m2.

– Zonas con mayor oferta de viviendas en Mallorca y su precio por metro cuadrado:

• Palma de Mallorca: 2.923€/m2
• Calvià: 4.317€/m2
• Andratx: 4.989€/m2
• Pollença: 3.045€/m2
• Llucmajor: 2.537€/m2
• Valldemossa: 3.875€/m2
• Deyà: 4.969€/m2

– Zonas con mayor oferta de viviendas en Ibiza y su precio por metro cuadrado:

• Sant Antoni de Portmany: 3.765€/m2
• Sant Josep de Labritja: 5.871€/m2
• Sant Josep de Sa Talaia: 4.820€/m2
• Santa Eulalia del Rio: 4.688€/m2
• Formentera: 7.414€/m2

¿Existe una libre venta de la propiedad?

La inmensa mayoría de personas entienden que pueden proceder con la venta como quieran y cuando quieran con su propiedad, pero no es así. Muchas veces existe una limitación en la facultad de venta que puede incluso llegar a rescindir o anular la compraventa. Se denomina el derecho de adquisición preferente: Tanteo y Retracto, que se da entre colindantes de según qué tipo de fincas rústicas, así como, cuándo una propiedad es de varios propietarios

El derecho de adquisición preferente es aquel derecho que se le otorga al titular la facultad de adquirir una cosa determinada con preferencia a cualquier otro si el propietario ha decidido venderla.

Dentro de este derecho existen otros dos: Tanteo y Retracto. El derecho de Tanteo otorga al titular el derecho de adquirir con preferencia una cosa que quiera vender su propietario, y se realiza antes de la venta. Con lo que el propietario de la cosa tiene una obligación de venta con él.

Y el derecho de Retracto es el derecho que tiene la persona a subrogarse a las condiciones establecidas en el contrato con el propietario de la cosa que se vende, se realiza una vez realizado el contrato o incluso inscrito en el Registro de la Propiedad.