MERCADO INMOBILIARIO BALEAR 2022

El mercado inmobiliario balear sigue siendo una buena inversión.

Los números no mienten. El mercado balear ha seguido siendo en este 2022 una tendencia para la inversión inmobiliaria.  La gran duda de nuestros clientes es si es adecuado seguir invirtiendo en el mercado inmobiliario de Baleares. Vivir o invertir en el paraíso cada día es más costoso, pero supone una inversión segura debido crecimiento constante del mercado. Desde Bufete Frau hemos analizado y resumido la situación del mercado éste último año (2022) y las conclusiones son muy favorables. 

Actualmente, invertir en un inmueble en Ibiza, Mallorca, Formentera o Menorca, supone una inversión con una rentabilidad a largo plazo. Además, invertir en un paraíso como el de Baleares te aporta numerosas ventajas, entre ellas, si no eres de nacionalidad Española, puedes adquirir el visado de forma rápida y privilegiada con la Golden Visa. La Golden Visa es el permiso de residencia en España más sencillo de conseguir y con más beneficios. Y para poder conseguir el visado, solo debes realizar una inversión significativa de capital, que puede ser dentro del sector inmobiliario.

Según EPData, se empezó enero del 2022 con la compraventa de 1.425 inmuebles y en febrero, 1.416, hasta marzo, que alcanzó el número de 1.933, volviendo a explotar el mercado inmobiliario en compraventas en el mes de mayo, con un total de 1.763. Por lo que se refiere a los demás meses del año, y como afirma el Consejo General del Notariado, se ha mantenido la media de la celebración de 1.400 compraventas al mes.

 

Una media de 17.100 operaciones de compraventa en Baleares.

Un un año, se han realizado unas 17.100 operaciones de compraventa en la Comunidad de las Islas Baleares. 

Ello arroja como resultado, que cada vez el metro cuadrado balear se incrementa en valor, suponiendo así un producto de inversión sólido, seguro y rentable. 

La evolución del precio, por lo que se refiere a la compraventa, ha ido subiendo mes a mes, año por año, empezando en agosto de 2014 con un precio de 2.090 €/m2 y llegando, en junio de 2022, a un precio de 3.147 €/m2. 

El precio ha ido aumentando de forma constante, incluso en período de pandemia, cuya incidencia fue sólo bajar el precio del suelo unos 50€/m2 respecto a su tendencia de crecimiento natural, sin que, por supuesto, supusiera un freno en su línea evolutiva natural. 

Por lo que se refiere al alquiler, se partió en agosto de 2014 con un precio por m2 de 7,59€, siendo en junio de 2022 de 12,51€/m2, un aumento del 11,28% respecto de noviembre de 2021 (11,44 €/m2). 

Este año 2022 se destaca por ubicar el precio medio de una casa en 850.000€, siendo que la venta del 80% de las viviendas se encuentra entre 200.000€ y los 3.750.000€.

Así, se prevé un cierre de trimestre de 2022 en que la compraventa de inmuebles suponga un 11% por lo menos de la tasa interanual, pues el tercer septiembre se cerró con un 11,79% en tasa interanual, según el INE. 

Crecimiento constante del mercado inmobiliario balear en 2023

Todo parece indicar que no habrá novedades especiales para este 2023: el crecimiento es constante, la tendencia está en alza, el mercado balear sigue siendo un mercado próspero y seguro. 

Si tu intención es comprar un inmueble en Ibiza, Mallorca, Formentera o Menorca, todavía estás a tiempo de realizar una buena inversión para el futuro.

Desde Bufete Frau, como abogados expertos en derecho inmobiliario, aconsejamos realizar operaciones de compra como inversión cuanto antes mejor, pues de esa manera se asegura la rentabilidad de la adquisición. 

Fuente: https://www.epdata.es/datos/precios-casas-compra-venta-viviendas-datos-graficos-comunidades-autonomas/40/islas-baleares/302