Domande frequenti
Rispondiamo a tutte le vostre domande
1) Come acquistare una casa in Spagna dal Regno Unito
Se siete britannici potete acquistare la vostra casa alle Baleari dal Regno Unito senza alcun problema. Il fatto di appartenere a uno Stato non appartenente all’Unione Europea influisce solo sull’ottenimento preventivo del NIE per effettuare la compravendita dell’immobile. (vedi guida all’acquisto e alla vendita a Maiorca e Ibiza).
Per acquistare una casa è sufficiente scegliere l’immobile di proprio gradimento, ottenere un NIE, aprire un conto corrente bancario, se del caso, stipulare un mutuo e firmare l’ipoteca e l’acquisto.
2) Come posso acquistare una casa in Spagna?
Sì, e senza problemi per l’acquisto.
La nazionalità dell’acquirente non ha alcuna influenza sulla sua capacità di acquistare un immobile nel Paese.
Per acquistare una casa in Spagna è sufficiente essere identificati con un NIE. Il resto delle pratiche può essere fatto da soli o tramite una procura e una persona che vi rappresenti in tutte le pratiche a vostro nome.
3) Posso comprare una casa in Spagna dopo la Brexit?
Naturalmente, allo stesso modo di un cittadino spagnolo o di uno Stato membro dell’Unione europea.
La nazionalità dell’acquirente non è un fatto che condiziona la vendita.
In questo modo, qualsiasi straniero può acquistare una casa in Spagna. Tuttavia, c’è solo una differenza rispetto alla fase precedente: l’ottenimento di un NIE.
Che cos’è un NIE? È il numero di identificazione di base che tutti gli stranieri devono ottenere una volta entrati nel Paese.
Dopo aver ottenuto il NIE, potrete ovviamente acquistare un immobile in Spagna come qualsiasi altro cittadino, sia europeo che spagnolo.
4) Come acquistare una casa in spagna con un'ipoteca
Per acquistare una casa con un mutuo in Spagna, dovete sapere che, in quanto non residenti, avrete alcune differenze rispetto ai residenti spagnoli.
In primo luogo, i non residenti pagheranno di più perché il tasso di interesse è più alto di quello concesso a un residente spagnolo.
Inoltre, un non residente avrà a disposizione un finanziamento minore per l’immobile, generalmente il 60% dell’importo totale, rispetto al 70-8% di cui godono i residenti spagnoli.
Generalmente i mutui concessi ai non residenti sono a tasso fisso, ma è vero che sempre più spesso si osservano anche mutui a tasso variabile. In entrambi i casi, a seconda della banca, verrà richiesto come documentazione aggiuntiva un certificato di rating del paese di origine.
Per quanto riguarda le tasse, dipende dal paese di residenza dell’acquirente. Ovunque viva abitualmente, sarà considerato residente fiscale.
5) Comprare una casa in Spagna
Dovreste acquistare una casa in Spagna perché grazie al suo sviluppo immobiliare e alla sua qualità di vita, esiste una perfetta sinergia tra domanda e offerta, e non solo, ma il suo valore aumenta anno dopo anno.
Nel nostro post sulla redditività dell’acquisto nelle Isole Baleari, abbiamo parlato di come una proprietà nelle Isole Baleari sia un investimento sicuro, poiché ogni anno il suo valore aumenta, anche nell’anno della pandemia come abbiamo già osservato.
6) Quali costi comporta l'acquisto di una casa in spagna
I costi associati all’acquisto sono solitamente pari al 10-15% del valore dell’immobile, in termini di tasse e spese aggiuntive.
Quali sono le tasse da pagare in Spagna?
1) IVA (Imposta sul valore aggiunto) o ITP (Imposta sul trasferimento di proprietà)
Se si acquista un nuovo immobile, l’IVA da pagare è del 10% se si tratta di una residenza permanente e del 21% se si tratta di un immobile commerciale.
Un edificio nuovo è quello acquistato direttamente dal costruttore, senza alcun precedente acquirente.
In caso contrario, l’atto non è soggetto a IVA, ma a ITP.
Questa imposta viene pagata al momento della firma dell’atto di vendita e il venditore la trasferisce all’Agenzia delle Entrate.
D’altra parte, l’ITP, come abbiamo detto, sarà l’imposta da pagare nel caso di acquisizione di un immobile che non sia una nuova costruzione.
L’ITP, come l’AJD di cui parleremo più avanti, è un’imposta di cui ogni Comunità autonoma determina il valore, che può andare dal 6% all’11,5%, distinguendo anche se l’immobile deve essere utilizzato come abitazione principale o meno. Se si tratta di un’abitazione principale, l’ITP avrebbe una riduzione d’imposta.
Ad esempio, nelle Isole Baleari, l’ITP va dall’8 all’11,5%, ma se si tratta di residenza abituale, si riduce al 5%.
2) Imposta di bollo (AJD)
L’imposta di bollo è un’imposta che viene riscossa anche sull’immobile e il suo calcolo dipende dalla zona in cui l’immobile viene acquistato. Può variare dallo 0,5% all’1,5%. Nelle Isole Baleari è dell’1,2% per il 2022.
Tuttavia, potete beneficiare di diverse riduzioni delle aliquote fiscali se rientrate in uno dei due gruppi seguenti:
– Avete meno di 35 anni e l’immobile che volete acquistare costa meno di 130.000 euro.
– Avete una disabilità ufficialmente riconosciuta e l’immobile costa fino a 180.000 euro.
Quali costi devo sostenere?
3) Spese notarili
Durante questo processo legale di compravendita, dovrete recarvi e avvalervi dei servizi di un notaio.
Questo perché il notaio è colui che redige l’atto pubblico e questo genera onorari notarili che dipendono da:
– Il prezzo di vendita concordato dell’immobile
– Se ci sono ipoteche dietro l’acquisto
– Il numero di pagine/sezioni del contratto
– Il numero di parti coinvolte nella transazione
4) Tassa di registrazione dell’immobile
Una volta pagato il prezzo di vendita, dovrete registrarlo al catasto, con un costo compreso tra l’1% e il 2%.
Questo si riferisce anche alla nota semplice di registro, necessaria per verificare lo stato della proprietà. Sarà essenziale raccogliere dati rilevanti sull’immobile e sul precedente proprietario. Perché? Perché è l’occasione per scoprire se l’immobile presenta difetti nascosti.
5) Cambio di utenze
Una delle ultime fasi del processo consiste nel ricevere la proprietà delle utenze (gas, acqua, elettricità, ecc.) dal precedente proprietario.
6) Consulenza legale
Sì, nell’intera procedura ci sono numerosi documenti legali che richiedono la supervisione di un avvocato, soprattutto se siete stranieri.
In genere, gli onorari dell’avvocato variano dallo 0,5 all’1,5% del valore dell’immobile.
7) Agente immobiliare
Il venditore pagherà la commissione dell’agente (dal 2 al 15% in Spagna). Si può concordare che questo costo venga assunto dall’acquirente e dedotto dal prezzo finale di vendita.
7) Dove acquistare una casa in spagna
Si consiglia di acquistare una casa in Spagna ovunque ci sia una costa. Il motivo principale è che non solo c’è molta offerta, ma si tratta anche di un valore redditizio che vi porterà solo vantaggi: affittarlo ad altre persone per l’alloggio o, in caso contrario, anche affittarlo per le vacanze.
Avere una proprietà in Spagna è un valore sicuro, sia se la si vuole per sé sia se la si vuole far fruttare, per la sua qualità di vita e perché è un valore che aumenta anno dopo anno.
8) Uno straniero può acquistare una casa in spagna?
Sì, assolutamente.
C’è solo una differenza rispetto a un cittadino spagnolo: l’ottenimento di un NIE.
L’ottenimento di un numero di identificazione fiscale ha il solo scopo di avere un’identificazione fiscale in Spagna.
In caso contrario, l’intera procedura sarà la stessa, come se foste spagnoli.
Occorre tenere presente che, a seconda del luogo di residenza, il tempo necessario per ottenere il NIE può variare da 10 giorni a 2 mesi. Per questo motivo, vi consigliamo, non appena decidete di acquistare una casa, di ottenere innanzitutto un NIE, per poter operare in Spagna, sia dallo Stato spagnolo stesso che dal vostro luogo di residenza abituale.
Tutte le altre procedure possono essere eseguite da voi personalmente o tramite una persona che si trova in Spagna in qualità di delegato, ossia che vi rappresenta in Spagna.
Avete domande più specifiche? Rispondiamo anche a loro
9) Posso acquistare una casa in Spagna dal Regno Unito
Naturalmente, e senza uscire di casa.
L’unica cosa che dovrete fare è ottenere un NIE, cioè un codice fiscale, per essere identificati dalle autorità spagnole.
Detto questo, è importante sapere che tutto il resto può essere fatto a vostro nome, grazie a una procura, che deve autorizzare la persona che si trova in Spagna a effettuare la compravendita per vostro conto.
È molto importante che questa procura sia tradotta ufficialmente da un traduttore e che sia anche apostillata, in modo da avere la necessaria validità legale in tutti i Paesi che ne consentono la validità tramite apostille secondo la Convenzione dell’Aia.
10) Posso vivere in Spagna se compro una casa
Sì, potete vivere in Spagna se acquistate una casa.
La procedura sarà diversa a seconda che si acquisti un immobile di valore superiore a 500.000 euro o inferiore.
Nel caso di un valore superiore, l’acquisto aprirà la procedura del Visto d’Oro, che in un periodo di 20 giorni vi permetterà di acquisire un permesso di soggiorno e di lavoro, senza essere considerati residenti fiscali spagnoli e senza perdere la residenza.
Nel caso opposto, per poter risiedere in Spagna, dovrete iscrivervi al registro comunale del vostro domicilio e, inoltre, richiedere un NIE per il radicamento sociale, che vi permetterà di risiedere in Spagna.
11) Quanto è facile acquistare una casa in spagna
È davvero facile acquistare una casa in Spagna. Il processo richiede un po’ di tempo a causa di tutti i documenti legali coinvolti, ma non ci sono complicazioni di sorta.
In realtà, il passo più complicato è l’ottenimento di un NIE, ma solo per il tempo che può richiedere. Il resto, e soprattutto l’agire con una delega, sarà molto semplice, quindi tra la decisione di acquistare e avere le chiavi sarà un’esperienza molto piacevole per voi.
Pertanto, vi consigliamo vivamente di circondarvi dei migliori professionisti per poter godere di questa emozionante procedura.
12) Quanto deposito per l'acquisto di una casa in spagna
Il deposito dipende esclusivamente da due fattori: l’agenzia immobiliare e il fatto che l’acquisto venga effettuato con un mutuo.
Nel caso di un’agenzia immobiliare, molto probabilmente dovrete pagare una tassa di prenotazione per la prenotazione della casa, nota anche come “contrato de arras”. Questo contratto vi assicura che l’immobile sia effettivamente riservato per voi e, a seconda di quanto concordato, gli importi anticipati saranno detratti dal prezzo finale.
Nel caso del mutuo, essendo un residente non spagnolo, è molto probabile che si debba versare un deposito del 60% e che l’immobile venga ipotecato per il valore del restante 40%.
13) Come acquistare e ristrutturare una casa in spagna
Sì, potete acquistare un immobile in Spagna e ristrutturarlo a vostro piacimento. Tuttavia, bisogna tenere conto che, per quanto riguarda le ristrutturazioni, è necessario essere molto attenti alle ordinanze urbanistiche della zona, e comunicare determinati lavori al Municipio locale affinché conceda l’autorizzazione a realizzarli, a seconda dell’importanza dei lavori.
Per quanto riguarda le piccole riparazioni della casa, sono tutte consentite. Se avete intenzione di riparare i muri e non si tratta di una casa unifamiliare, vi consigliamo di comunicare i lavori alla Comunità dei proprietari in modo che possano dare la loro approvazione.
14) È sicuro acquistare una casa in Spagna?
Acquistare una casa in Spagna è molto sicuro. Il motivo risiede nel sistema catastale spagnolo.
Il sistema anagrafico spagnolo è uno dei più sicuri al mondo, insieme all’Australia o alla Svizzera. Non è necessario stipulare un’assicurazione privata per assicurare la proprietà dell’immobile.
Il motivo è che il catasto è un registro che riporta la realtà che esiste nelle proprietà, per cui ciò che viene registrato è la verità, anche se la realtà è diversa. Ciò che è scritto prevale sempre.
Pertanto, grazie alla Nota semplice dell’immobile che opera nel Registro, sapremo chi è il proprietario, se la casa ha debiti e qual è la sua storia legale.
15) Dovrei comprare una casa in spagna ora
Sì, dovreste comprare una casa in Spagna adesso. Perché adesso? Per un semplice motivo.
L’acquisto di una proprietà in Spagna è un valore che cresce sempre, sempre di più, cosicché per ogni anno di ritardo nella decisione di acquistare una casa in Spagna, più costoso sarà l’acquisto e minore la redditività che si otterrà dalla vendita (o dall’affitto).
Pertanto, consigliamo vivamente di acquistare una proprietà in Spagna non appena si decide di farlo, per i grandi vantaggi che esistono sia in termini di qualità della vita che di investimento immobiliare.
16) Come acquistare una casa in Spagna dall'Irlanda
Sì, è possibile acquistare un immobile in Spagna dall’Irlanda.
A tal fine, è necessario ottenere un NIE, ovvero un codice fiscale.
Questo numero vi consentirà di effettuare azioni con implicazioni fiscali in Spagna.
Una volta ottenuto questo numero, a fini esclusivamente fiscali, o, per un altro motivo, un NIE per la residenza, potrete concludere la compravendita da soli o tramite un procuratore, cioè una persona che vi rappresenta in Spagna.
La procedura sarà quindi molto conveniente, indipendentemente dalla nazionalità e dal luogo di residenza.
Per questo motivo, vi consigliamo di affidarvi a un professionista, affinché la vostra esperienza di acquisto di un immobile in Spagna sia almeno piacevole.