Oggi gli immobili sono considerati un bene rifugio. Lo abbiamo visto nelle precedenti crisi economiche: anche se i valori degli asset scendono di tanto in tanto, si riprendono sempre. Non c’è da stupirsi che stiate pensando di investire i vostri risparmi nell’acquisto di uno o più immobili per sfruttarli in un secondo momento. In questi casi, i servizi di un avvocato specializzato in investimenti immobiliari nelle Isole Baleari saranno essenziali per evitare eventi imprevisti.
Nella maggior parte delle situazioni, avere una guida di base al diritto immobiliare non sarà sufficiente per affrontare i vari ostacoli che incontrerete. Per darvi un’idea, ecco i problemi legali più comuni che potreste incontrare se decidete di investire nel settore:
Scoprite chi è il proprietario
Vi sembra impossibile? È più comune di quanto sembri, soprattutto quando la proprietà proviene da un’eredità. Per scoprirlo, è necessario richiedere una Nota Simple al Catasto.
È possibile svolgere un’attività commerciale nell’immobile?
Questo dipende dal fatto che la proprietà sia o meno autorizzata a farlo, cosa che si può verificare solo facendo una richiesta al municipio o al consiglio distrettuale locale. Se la risposta è negativa, dovrete prendere le misure necessarie.
Gli oneri della proprietà
Stiamo parlando, ad esempio, di ipoteche, mancati pagamenti, servitù e debiti fiscali, ma anche di possibili oneri derivanti dallo stato dell’immobile. Per conoscerli è necessario il certificato IPV (Inspección Técnica de Viviendas).
Scoprite chi è il proprietario
Vi sembra impossibile? È più comune di quanto sembri, soprattutto quando la proprietà proviene da un’eredità. Per scoprirlo, è necessario richiedere una Nota Simple al Catasto.
È possibile svolgere un’attività commerciale nell’immobile?
Questo dipende dal fatto che la proprietà sia o meno autorizzata a farlo, cosa che si può verificare solo facendo una richiesta al municipio o al consiglio distrettuale locale. Se la risposta è negativa, dovrete prendere le misure necessarie.
Gli oneri della proprietà
Stiamo parlando, ad esempio, di ipoteche, mancati pagamenti, servitù e debiti fiscali, ma anche di possibili oneri derivanti dallo stato dell’immobile. Per conoscerli è necessario il certificato IPV (Inspección Técnica de Viviendas).
Imposte da pagare
Questo è un altro aspetto fondamentale quando si investe in immobili. Le più importanti sono IVA (imposta sul valore aggiunto), se si tratta di un edificio nuovo l’ITP (imposta sul trasferimento), se si tratta di un immobile di seconda mano.
A ciò si aggiunge l’IAJD (imposta di bollo) e, una volta acquisita la proprietà, l’IBI (imposta sulla proprietà), che dipende dal valore catastale. Un avvocato specializzato in investimenti immobiliari nelle Isole Baleari vi consiglierà su come gestirli e vi aiuterà a capire se l’operazione è davvero redditizia. Non esitate a contattare Bufete Frau per ricevere un aiuto personalizzato a questo proposito.
Soluzioni e servizi forniti da un avvocato specializzato in investimenti immobiliari
Redazione della LOI
Si tratta di un documento precontrattuale in cui si concordano con il venditore le clausole che entrambi firmerete.
Analisi fiscale
Potrete conoscere in anticipo l’ammontare delle imposte che dovrete pagare sul vostro investimento immobiliare. In questo modo non ci saranno sorprese e potrete calcolare la redditività.
Contratti e atti notarili
I nostri avvocati vi guideranno attraverso l’intero processo in modo che si svolga nel modo più fluido e rapido possibile.
Consulenza personalizzata
Un avvocato specializzato in diritto immobiliare, pianificazione e costruzione risponderà alle vostre esigenze in ogni fase del processo. Anche per quanto riguarda la legislazione fiscale e tributaria.
Redaziones della LOI
Si tratta di un documento precontrattuale in cui si concordano con il venditore le clausole che entrambi firmerete.
Analisi fiscale
Potrete conoscere in anticipo l’ammontare delle imposte che dovrete pagare sul vostro investimento immobiliare. In questo modo non ci saranno sorprese e potrete calcolare la redditività.
Contratti e atti notarili
I nostri avvocati vi guideranno attraverso l’intero processo in modo che si svolga nel modo più fluido e rapido possibile.
Consulenza personalizzata
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I vostri avvocati specializzati in investimenti immobiliari a Maiorca e Ibiza
Ci sembra perfettamente normale che, quando si tratta di far fruttare i propri risparmi o il proprio capitale aziendale, si voglia godere della massima sicurezza giuridica. Noi faremmo lo stesso. Parlateci del vostro caso e metteremo a vostra disposizione un avvocato specializzato in investimenti avvocato specializzato in investimenti immobiliari nelle Isole Baleari. Non esiste una garanzia maggiore di successo.