Derecho Inmobiliario y cuestiones Fiscales
Hace tiempo que decimos que el mercado inmobiliario en Mallorca está cambiando. Somos testigos del aumento de precios y de demanda que existe en este momento y estamos llegando a situaciones tan extrañas como el hecho de que haya agencias inmobiliarias sin stock. Éste es uno de los motivos que genera que los precios de venta sean cada vez más elevados. Engel & Volkers publicó el pasado 23 de febrero de 2017 un detallado informe acerca del aumento de precios y de la demanda de viviendas de lujo. Este informe no ha pasado desapercibido y, de hecho, el Diario de Mallorca no ha tardado en hacerse eco. En dicho informe, cuya lectura recomendamos encarecidamente, se menciona que el valor medio de precios ha subido a 1.1 M de euros y que entre las zonas más buscadas de la isla se encuentran la Bahía de Formentor (precios que llegan hasta los 6 M de euros), Port d’Andratx, Camp de Mar, Palma, Deiá, Valldemossa… El Diario de Mallorca destaca algunas de las cantidades que han llegado a pagarse. Entre otras, por ejemplo, 7,9 M de euros en Esporlas, 3,6 M de euros en Port d’Andratx y 2,7 M de euros en el Puerto de Sóller. Estos son solamente ejemplos, pues no hay techo ni límite. Coincidimos con Engel & Völkers en que vamos a continuar en esta línea y, estamos seguros, que el próximo año los precios serán aún más altos. Mallorca se está convirtiendo en un destino de lujo y es que, ciertamente, tenemos la suerte de vivir en una isla maravillosamente bella. Prueba de ello son las palabras del presidente de la Asociación Empresarial de Promotores Inmobiliarios de las islas, Luís Martín que, según el artículo del Diario de Mallorca de fecha 14 de febrero de este año, admitió que los promotores solamente construyen «casas para ricos». Otro de los factores determinantes de este aumento es también el hecho de comprar inmuebles para invertir en ellos y alquilarlos. Somos testigos de la cantidad de inmuebles que se adquieren para posteriormente poder alquilarlos. Nuestro consejo es asegurarse de que se podrá conseguir la licencia para poder alquilar a turistas, ya que estamos seguros de que las inspecciones van a aumentar muchísimo en los próximos tiempos debido a la gran cantidad de pisos y otras viviendas que se están comercializando para su alquiler sin licencia. Además, las multas van a ser cada vez más altas. La inseguridad jurídica que plantea la falta de consenso en esta materia, unido al aumento de ventas de inmuebles, hacen más necesario que nunca que se dicte cuanto antes una ley que ayude a regular el alquiler vacacional. Vemos, por otro lado, que el legislativo balear está también reaccionando a las demandas sociales que surgen debido al aumento de precios y adquisición de inmuebles como inversión. Como consecuencia de ello, ya contamos con un borrador de la Ley de Vivienda (podéis encontrar más información en el link), que, entre otras cosas, regulará la figura del «gran tenedor de viviendas», del administrador de finca, del agente inmobiliario, etc.; así como la creación de un registro de viviendas desocupadas o la obligación de vender con cédula de habitabilidad, entre otros. Son exigencias sociales que, tarde o temprano, habrían de plasmarse en un instrumento normativo. Como expertos en Derecho Inmobiliario, de la Construcción y Urbanismo estaremos encantados de aconsejar a nuestros subscriptores, clientes y colaboradores en cualquier duda que pudiera surgir, a fin de ajustar siempre nuestros actuares al tenor de la ley.
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