Häufig gestellte Fragen
zu Immobilien in Spanien

Wenn Sie Brite sind, können Sie Ihr Haus auf den Balearen ohne Probleme vom Vereinigten Königreich aus kaufen. Die Tatsache, dass Sie einem Staat außerhalb der Europäischen Union angehören, wirkt sich nur auf die vorherige Einholung der NIE aus, um den Verkauf und Kauf der Immobilie zu tätigen. (siehe Leitfaden zum Kauf und Verkauf auf Mallorca und Ibiza).

Um ein Haus zu kaufen, wählen Sie einfach die Immobilie aus, die Ihnen gefällt, erhalten eine NIE, eröffnen gegebenenfalls ein Bankkonto, vereinbaren eine Hypothek und unterschreiben die Hypothek und den Kauf.

Ja, und ohne Probleme zu kaufen.

Die Staatsangehörigkeit des Käufers hat keinerlei Einfluss darauf, ob er in dem Land eine Immobilie kaufen kann.

Um ein Haus in Spanien zu kaufen, müssen Sie sich nur mit einer NIE ausweisen. Den restlichen Papierkram können Sie selbst erledigen oder durch eine Vollmacht und eine Person, die Sie bei allen Formalitäten in Ihrem Namen vertritt.

Natürlich in der gleichen Weise wie ein spanischer Staatsbürger oder ein Bürger eines Mitgliedstaates der Europäischen Union.

Die Staatsangehörigkeit des Käufers ist keine Bedingung für den Verkauf.

Auf diese Weise kann jeder Ausländer ein Haus in Spanien kaufen. Es gibt jedoch nur einen Unterschied zum vorherigen Schritt: die Erlangung einer NIE.

Was ist eine NIE? Sie ist die Basis-Identifikationsnummer, die alle Ausländer bei ihrer Einreise erhalten müssen.

Nachdem Sie Ihre NIE erhalten haben, können Sie natürlich wie jeder andere Bürger, ob Europäer oder Spanier, eine Immobilie in Spanien kaufen.

Wenn Sie in Spanien ein Haus mit einer Hypothek kaufen möchten, sollten Sie wissen, dass Sie als Nichtansässiger bestimmte Unterschiede zu einem in Spanien Ansässigen haben.

Erstens zahlen Gebietsfremde mehr, weil der Zinssatz höher ist als der Zinssatz, der einem spanischen Gebietsansässigen gewährt wird.

Außerdem kann ein Gebietsfremder die Immobilie zu einem geringeren Prozentsatz finanzieren, in der Regel 60 % des Gesamtbetrags, im Gegensatz zu den 70-8 %, die Gebietsansässige in Spanien erhalten.

In der Regel handelt es sich bei den Hypotheken für Gebietsfremde um Festzinskredite, aber auch Hypotheken mit variablem Zinssatz sind zunehmend zu beobachten. In beiden Fällen wird je nach Bank eine Bonitätsbescheinigung des Herkunftslandes als zusätzliche Dokumentation verlangt.

Was die Steuern anbelangt, so hängt dies vom Wohnsitzland des Käufers ab. Wo auch immer er gewöhnlich wohnt, wird er als Steuerinländer betrachtet.

Sie sollten ein Haus in Spanien kaufen, denn dank seiner Immobilienentwicklung und seiner Lebensqualität gibt es eine perfekte Synergie zwischen Angebot und Nachfrage, und nicht nur das, sondern der Wert steigt Jahr für Jahr.

In unserem Beitrag über die Rentabilität des Kaufs auf den Balearen haben wir darüber gesprochen, dass eine Immobilie auf den Balearen eine sichere Wertanlage ist, da ihr Wert jedes Jahr steigt, sogar im Jahr der Pandemie, wie wir bereits beobachtet haben.

Die mit einem Kauf verbundenen Kosten belaufen sich in der Regel auf 10 bis 15 % des Immobilienwerts, was Steuern und Nebenkosten betrifft.

Welche Steuern sind in Spanien zu entrichten?

1) MwSt. (Mehrwertsteuer) oder ITP (Grunderwerbssteuer)

Beim Kauf einer neuen Immobilie beträgt die zu zahlende Mehrwertsteuer 10 %, wenn es sich um einen ständigen Wohnsitz handelt, und 21 %, wenn es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt.

Bei einem Neubau handelt es sich um ein Gebäude, das direkt vom Bauträger erworben wurde, ohne dass es einen vorherigen Käufer gab.

Andernfalls unterliegt die Handlung nicht der Mehrwertsteuer, sondern der ITP.

Diese Steuer wird bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags bezahlt und vom Verkäufer an die Steuerbehörde überwiesen.

Andererseits ist die ITP, wie gesagt, die Steuer, die im Falle des Erwerbs einer Immobilie, die kein Neubau ist, zu zahlen ist.

Die ITP ist wie die AJD, auf die wir später eingehen werden, eine Steuer, deren Wert von jeder Autonomen Gemeinschaft festgelegt wird und zwischen 6 % und 11,5 % liegen kann, wobei auch unterschieden wird, ob die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird oder nicht. Handelt es sich um einen Hauptwohnsitz, würde die ITP eine Steuerermäßigung erhalten.

Auf den Balearen beispielsweise liegt der ITP zwischen 8 und 11,5 %, aber wenn es sich um einen gewöhnlichen Wohnsitz handelt, wird er auf 5 % reduziert.

2) Stempelsteuer (AJD)

Die Stempelsteuer ist eine Steuer, die ebenfalls auf die Immobilie erhoben wird und deren Berechnung von der Region abhängt, in der die Immobilie erworben wird. Sie kann zwischen 0,5 % und 1,5 % liegen. Auf den Balearen sind es 1,2 % für dieses Jahr 2022.

Sie können jedoch in den Genuss mehrerer Steuersatzermäßigungen kommen, wenn Sie zu einer der beiden folgenden Gruppen gehören:

– Sie sind unter 35 Jahre alt und die Immobilie, die Sie kaufen möchten, kostet weniger als 130.000 €.

– Sie haben eine amtlich anerkannte Behinderung und die Immobilie kostet bis zu 180.000 €.

Welche Kosten kommen auf mich zu?

3) Notargebühren

Während dieses rechtlichen Prozesses des Kaufs und Verkaufs müssen Sie einen Notar aufsuchen und dessen Dienste in Anspruch nehmen.

Denn der Notar ist derjenige, der die öffentliche Urkunde verfasst, und dafür fallen Notargebühren an, die von der Höhe der Gebühren abhängen:

– Der vereinbarte Verkaufspreis der Immobilie

– ob hinter dem Kauf eine Hypothek steht

– Die Anzahl der Seiten/Abschnitte des Vertrages

– Die Anzahl der an der Transaktion beteiligten Parteien

4) Eintragungsgebühr für Immobilien

Sobald Sie den Kaufpreis bezahlt haben, müssen Sie ihn beim Grundbuchamt eintragen lassen, was zwischen 1 und 2 % kostet.

Dies gilt auch für die nota simple de registro, die notwendig ist, um den Status der Immobilie zu überprüfen. Es ist wichtig, relevante Daten über die Immobilie und den vorherigen Eigentümer zu sammeln. Warum? Denn es ist die Gelegenheit zu erkennen, ob die Immobilie versteckte Mängel aufweist.

5) Wechsel der Versorgungsunternehmen

Einer der letzten Schritte im Prozess ist die Übernahme der Versorgungseinrichtungen (Gas, Wasser, Strom usw.) durch den früheren Eigentümer.

6) Rechtsberatung

Ja, während des gesamten Verfahrens gibt es zahlreiche juristische Dokumente, die die Aufsicht eines Anwalts erfordern, insbesondere wenn Sie Ausländer sind.

Im Allgemeinen liegen die Anwaltskosten zwischen 0,5 und 1,5 % des Immobilienwerts.

7) Immobilienmakler

Der Verkäufer zahlt die Maklerprovision (2 bis 15 % in Spanien). Es kann vereinbart werden, dass diese Kosten vom Käufer übernommen und vom endgültigen Verkaufspreis abgezogen werden.

Es wird empfohlen, ein Haus in Spanien zu kaufen, wo immer es eine Küstenlinie gibt. Der Hauptgrund dafür ist, dass es nicht nur ein großes Angebot gibt, sondern dass es sich auch um einen rentablen Wert handelt, der Ihnen nur Vorteile bringt: die Vermietung an andere Menschen zu Wohnzwecken oder, wenn nicht, auch die Vermietung zu Ferienzwecken.

Eine Immobilie in Spanien ist ein sicherer Wert, sowohl wenn man sie für sich selbst haben möchte, als auch wenn man sie gewinnbringend nutzen möchte, da sie eine hohe Lebensqualität bietet und der Wert Jahr für Jahr steigt.

Ja, absolut.

Es gibt nur einen Unterschied zu einem spanischen Staatsbürger: die Erlangung einer NIE.

Die Erteilung einer Steueridentifikationsnummer dient nur dem Zweck, eine Steueridentifikation in Spanien zu erhalten.

Andernfalls ist das gesamte Verfahren dasselbe, als ob Sie Spanier wären.

Es ist zu bedenken, dass die Dauer bis zur Erteilung der NIE je nach Wohnort zwischen 10 Tagen und 2 Monaten variieren kann. Daher empfehlen wir Ihnen, sobald Sie sich zum Kauf eines Hauses entschlossen haben, als ersten Schritt eine NIE zu beantragen, um in Spanien tätig werden zu können, entweder vom spanischen Staat selbst oder von Ihrem üblichen Wohnsitz aus.

Alle anderen Verfahren können von Ihnen persönlich oder durch eine Person durchgeführt werden, die sich als Bevollmächtigter in Spanien aufhält, d. h. die Sie in Spanien vertritt.