Moratorium für die Balearen: Kein grund zur panik

Am 11. Februar 2022 wurde im Amtsblatt der Balearen (BOIP) das Gesetzesdekret 3/2022 vom 11. Februar über dringende Maßnahmen für die Nachhaltigkeit und Kreislaufwirtschaft im Tourismus auf den Balearen veröffentlicht.

Dieses Dekret, obwohl es als Beispiel für nachhaltigen Tourismus definiert ist, hat einige wichtige wirtschaftliche Folgen, die berücksichtigt werden müssen: die Aussetzung der Erteilung von Touristenlizenzen für einen Zeitraum von vier Jahren.

Was ist ein Moratorium?

Ein Moratorium ist ein Zeitraum oder eine Fristverlängerung, die zwischen den beteiligten Parteien vereinbart wird, um etwas zu erledigen, im Allgemeinen kann es sich dabei um die Zahlung einer Schuld oder einer überfälligen Schuld, die Zahlung von Steuern handeln.

Im vorliegenden Fall bezeichnen wir mit dem Wort Moratorium jedoch das Recht der Verwaltung, die Erteilung von Genehmigungen an Bürger auszusetzen.

Ausgesetzt wurde die Erteilung von Genehmigungen für die Schaffung von Hotelunterkünften und die Vermietung zu touristischen Zwecken.

Insbesondere wurde entschieden, wie hoch die Wachstumsrate der Balearen sein soll, was laut der veröffentlichten Verordnung einen Rückgang der Hotelplätze und der Touristenwohnungen im Vergleich zu den Vorjahren bedeutet.

Werde ich nicht in 4 Jahren einen Touristenführerschein haben?

Sie können sich natürlich weiterhin dafür bewerben, aber die Konzession wird für vier Jahre ausgesetzt, bis der Interventionsplan für den Tourismus (PIAT) geändert wird.

Die PIAT muss alle Absichten, die dieses Dekret mit sich bringt, gebührend widerspiegeln, d.h. jede Inselregierung muss die maximale Wachstumsobergrenze (d.h. die maximale Anzahl von Hotelbetten und touristischen Vermietungen) festlegen, die niemals die Anzahl der Betten, die jede Inselregierung hat, überschreiten darf.

Bedeutet dies mögliche Verluste für die Wirtschaft der Balearen?

Ganz und gar nicht. Im Artikel Markt der Balearen erklären wir, warum der Markt der Balearen immer eine gute Investitionsmöglichkeit ist: Sein Wert steigt immer, unabhängig von Wirtschafts- oder Gesundheitskrisen, da seine Nachfrage nicht auf einen einzigen Staat beschränkt ist, sondern Ströme und Inputs von jeder Weltmacht erhält.

Wenn Sie jedoch kaufen wollen, um Monat für Monat einen Gewinn zu erzielen, werden Sie feststellen, dass dies nicht sofort der Fall sein wird, aber die vierjährige Wartezeit wird kein Hindernis für die mittel- und langfristige Rentabilität sein.

SIE MÜSSEN WISSEN, WIE VIELE PLÄTZE DIE EINZELNEN INSELREGIERUNGEN (MALLORCA, MENORCA, IBIZA UND FORMENTERA) MAXIMAL VERGEBEN.

Sobald die PIAT der einzelnen Inselregierungen feststeht, müssen alle möglichen Verfahren zum Zeitpunkt der Vorlage vorbereitet werden, um sie beantragen und somit die Investitionsidee verwirklichen zu können.

Wenn der Inselrat nicht innerhalb von vier Jahren über die Zahl der Studienplätze entscheidet, werden die Studienplätze, die dem Moratorium unterliegen, gestrichen (was sehr unwahrscheinlich ist).

Kann das Moratorium verlängert werden?

Dies ist möglich, sofern die Regierung der Balearen dies angesichts des bestehenden Szenarios im Februar 2026 für unbedingt erforderlich hält. Eine Verlängerung um weitere vier Jahre könnte jedoch dem allgemeinen Interesse der Inseln zuwiderlaufen, so dass ein Moratorium von acht Jahren weder machbar noch wahrscheinlich ist.

Wir betonen, dass das Moratorium nicht bedeutet, dass der Kauf einer Immobilie nicht mehr rentabel ist, da bei einem Wiederverkauf ein durchschnittlicher Gewinn von 15 % erzielt werden kann, wie wir in dem Artikel „Die Neubewertung von Immobilien steigt jedes Jahr um 15 %“ erläutert haben.

Kurz gesagt, das Moratorium ist nur eine Klammer, die die balearische Regierung nutzen wollte, um die Idee des Tourismus neu zu ordnen und den so genannten nachhaltigen Tourismus anzuführen, um ein europäisches Beispiel zu werden.

Das Moratorium bedeutet in keiner Weise ein künftiges Verbot der Platzvergabe, und es wird dringend empfohlen, alle erforderlichen Unterlagen vorzubereiten, um das entsprechende Verfahren nach Ablauf des Moratoriums einleiten zu können.