Actualmente, el sector inmobiliario está considerado como un valor seguro. Lo hemos visto en anteriores crisis económicas: Aunque el valor de los activos caiga puntualmente, siempre se recupera. Por ello, no nos extraña que estés pensando en invertir tus ahorros en la compra de una o varias viviendas para explotarlas posteriormente. En estos casos, los servicios de un abogado especialista en inversiones inmobiliarias en Baleares te resultarán imprescindibles para evitar imprevistos.
En la mayoría de las situaciones, contar con una guía básica sobre derecho inmobiliario no será suficiente para afrontar los diferentes obstáculos que encuentres a tu paso. Para que te hagas una idea más aproximada, estos son los problemas legales más habituales a los que puedes llegar a enfrentarte si decides invertir en el sector:
Averiguar quién es el propietario
¿Te parece imposible? Pues es algo más habitual de lo que parece, sobre todo, cuando el bien inmobiliario procede de una herencia. Para conocerlo, es necesario pedir una Nota Simple en el Registro de la Propiedad.
¿Es posible ejercer una actividad comercial en el inmueble?
Esto dependerá de si el bien está autorizado para ello o no, algo que solamente comprobarás si realizas una consulta en el ayuntamiento de tu municipio o en la junta de distrito que corresponda. En caso de que la respuesta sea negativa, tendrás que hacer los trámites pertinentes.
Las cargas del inmueble
Hablamos, por ejemplo, de hipotecas, impagos, servidumbres y deudas de impuestos, pero también de posibles cargas derivadas del estado del inmueble. Para conocerlas, es necesario el certificado IPV (Inspección Técnica de Viviendas).
Averiguar quién es el propietario
¿Te parece imposible? Pues es algo más habitual de lo que parece, sobre todo, cuando el bien inmobiliario procede de una herencia. Para conocerlo, es necesario pedir una Nota Simple en el Registro de la Propiedad.
¿Es posible ejercer una actividad comercial en el inmueble?
Esto dependerá de si el bien está autorizado para ello o no, algo que solamente comprobarás si realizas una consulta en el ayuntamiento de tu municipio o en la junta de distrito que corresponda. En caso de que la respuesta sea negativa, tendrás que hacer los trámites pertinentes.
Las cargas del inmueble
Hablamos, por ejemplo, de hipotecas, impagos, servidumbres y deudas de impuestos, pero también de posibles cargas derivadas del estado del inmueble. Para conocerlas, es necesario el certificado IPV (Inspección Técnica de Viviendas).
Impuestos a pagar
Este es otro aspecto fundamental a la hora de invertir en un bien inmueble. Los más importantes son el IVA (impuesto sobre el valor añadido), en caso de que sea de obra nueva, y el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales), si es de segunda mano.
A esto hay que sumar, además, el IAJD (impuesto de actos jurídicos documentados) y, una vez adquirido el bien, el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles), que depende del valor catastral. Un abogado de inversiones inmobiliarias en Baleares te asesorará en su gestión y te ayudará a averiguar si la operación es realmente rentable. No dudes en ponerte en contacto con Bufete Frau para recibir ayuda personalizada al respecto.
Soluciones y servicios que te proporciona un abogado especialista en inversiones inmobiliarias
Redacción de la LOI
Se trata de un documento previo al contrato mediante el cual te pondrás de acuerdo con el vendedor en las cláusulas que, posteriormente, ambos rubricaréis.
Análisis fiscal
Podrás conocer de antemano cuánto tendrás que pagar en materia de impuestos para realizar la inversión inmobiliaria. Así, no habrá sorpresas y podrás calcular la rentabilidad.
Contratos y escrituras notariales
Nuestros abogados se ocuparán de guiarte por todo el proceso para que se desarrolle sin sobresaltos y de la forma más rápida posible.
Asesoramiento personalizado
Un abogado especializado en derecho inmobiliario, urbanístico y de construcción satisfará tus necesidades en cada fase del proceso. También en lo que respecta al derecho tributario y fiscal.
Redacción de la LOI
Se trata de un documento previo al contrato mediante el cual te pondrás de acuerdo con el vendedor en las cláusulas que, posteriormente, ambos rubricaréis
Análisis fiscal
Podrás conocer de antemano cuánto tendrás que pagar en materia de impuestos para realizar la inversión inmobiliaria. Así, no habrá sorpresas y podrás calcular la rentabilidad.
Contratos y escrituras notariales
Nuestros abogados se ocuparán de guiarte por todo el proceso para que se desarrolle sin sobresaltos y de la forma más rápida posible.
Asesoramiento personalizado
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Tus abogados especialistas en inversiones inmobiliarias en Mallorca e Ibiza
Nos parece totalmente normal que, a la hora de rentabilizar tus ahorros o el capital de tu negocio, quieras disfrutar de la máxima seguridad legal. Nosotros haríamos lo mismo. Coméntanos tu caso y pondremos a tu disposición a un abogado especialista en inversiones inmobiliarias de Baleares. No hay mayor garantía de éxito.