{"id":1848,"date":"2026-11-06T14:27:09","date_gmt":"2026-11-06T13:27:09","guid":{"rendered":"https:\/\/bufetefrau.com\/?p=1848"},"modified":"2026-11-06T14:27:09","modified_gmt":"2026-11-06T13:27:09","slug":"autorizacion-militar-comprar-propiedad-baleares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bufetefrau.com\/es\/autorizacion-militar-comprar-propiedad-baleares\/","title":{"rendered":"Autorizaci\u00f3n militar para comprar una propiedad en Baleares"},"content":{"rendered":"[vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb row_position_desktop=\u00bbdefault\u00bb row_position_tablet=\u00bbinherit\u00bb 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class=\"fl-body\">\n<p class=\"fl-intro\">La compra de una propiedad en Espa\u00f1a por un ciudadano extranjero puede estar sujeta, en determinados casos, a la obtenci\u00f3n previa de una autorizaci\u00f3n militar. Este requisito tiene especial importancia en las Islas Baleares y debe tenerse en cuenta, sobre todo, cuando un comprador extracomunitario pretende adquirir una finca r\u00fastica en Mallorca, Ibiza o cualquiera de las dem\u00e1s islas.<\/p>\n<p class=\"fl-p\">Aunque se trata de una normativa aprobada hace d\u00e9cadas, contin\u00faa vigente y puede condicionar la formalizaci\u00f3n de una compraventa. Por ello, antes de firmar un contrato de arras o asumir cualquier compromiso de compra, es importante comprobar si la operaci\u00f3n est\u00e1 sometida a esta autorizaci\u00f3n.<\/p>\n<hr class=\"fl-divider\">\n<div class=\"fl-sec\">\n<p><span class=\"fl-sec-label\">Concepto<\/span><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es la autorizaci\u00f3n militar para comprar un inmueble?<\/h2>\n<p class=\"fl-p\">La autorizaci\u00f3n militar est\u00e1 regulada en la Ley 8\/1975, de 12 de marzo, de zonas e instalaciones de inter\u00e9s para la Defensa Nacional, y en su Reglamento, aprobado por el Real Decreto 689\/1978.<\/p>\n<p class=\"fl-p\">Esta normativa establece determinadas limitaciones para la adquisici\u00f3n de inmuebles por extranjeros en las denominadas zonas de acceso restringido a la propiedad por parte de extranjeros, por razones relacionadas con salvaguardar los intereses de la Defensa Nacional, as\u00ed como la seguridad y la eficacia de las organizaciones e instalaciones militares en el territorio espa\u00f1ol.<\/p>\n<p class=\"fl-p\">Dentro de estas zonas, la adquisici\u00f3n de la propiedad y de determinados derechos reales sobre inmuebles por personas extranjeras sometidas a la Ley requiere autorizaci\u00f3n militar. El impacto de la autorizaci\u00f3n militar es, por tanto, directo y condiciona la propia validez de la compra.<\/p>\n<p class=\"fl-p\">Sin embargo, no todos los compradores extranjeros est\u00e1n sujetos a esta obligaci\u00f3n ni todas las propiedades situadas en estas zonas requieren actualmente la autorizaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"fl-divider\">\n<div class=\"fl-sec\">\n<p><span class=\"fl-sec-label\">Compradores<\/span><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 compradores extranjeros necesitan autorizaci\u00f3n militar?<\/h2>\n<p class=\"fl-p\">Los ciudadanos de los Estados miembros de la Uni\u00f3n Europea est\u00e1n exceptuados de las restricciones previstas en la Ley 8\/1975. Por tanto, un ciudadano alem\u00e1n, franc\u00e9s, italiano o de cualquier otro Estado miembro de la Uni\u00f3n Europea no necesita solicitar esta autorizaci\u00f3n por raz\u00f3n de su nacionalidad.<\/p>\n<p class=\"fl-p\">La situaci\u00f3n es diferente para los ciudadanos extracomunitarios. Cuando la adquisici\u00f3n se encuentra sometida al r\u00e9gimen establecido por la Ley 8\/1975, deben obtener la correspondiente autorizaci\u00f3n militar.<\/p>\n<p class=\"fl-p\">Este requisito afecta actualmente tambi\u00e9n a los ciudadanos brit\u00e1nicos. Tras la salida del Reino Unido de la Uni\u00f3n Europea, estos dejaron de beneficiarse de la excepci\u00f3n prevista para los ciudadanos comunitarios. La Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica confirm\u00f3 este criterio, entre otras, en su Resoluci\u00f3n de 25 de mayo de 2023. Esta cuesti\u00f3n resulta asimismo de creciente inter\u00e9s para compradores procedentes de Arabia Saud\u00ed y otros pa\u00edses del Golfo, cuya presencia en el mercado inmobiliario de Mallorca e Ibiza ha aumentado en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n<p class=\"fl-p\">La Ley tambi\u00e9n contempla a las sociedades espa\u00f1olas cuando m\u00e1s del 50 % de su capital pertenece a personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas extracomunitarias. Asimismo, puede resultar aplicable cuando, aun siendo inferior esa participaci\u00f3n, dichos socios se encuentran en una situaci\u00f3n de dominio o prevalencia que les permite ejercer una influencia decisiva en la gesti\u00f3n de la sociedad.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"fl-divider\">\n<div class=\"fl-sec\">\n<p><span class=\"fl-sec-label\">Baleares<\/span><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 ocurre en Mallorca, Ibiza y el resto de Baleares?<\/h2>\n<p class=\"fl-p\">La cuesti\u00f3n tiene especial relevancia en las Islas Baleares. El Reglamento de la Ley 8\/1975 incluye expresamente la totalidad de las islas e islotes espa\u00f1oles dentro de las zonas de acceso restringido a la propiedad por parte de extranjeros.<\/p>\n<p class=\"fl-p\">Esto no significa, sin embargo, que un comprador extracomunitario necesite autorizaci\u00f3n militar para adquirir cualquier vivienda situada en Mallorca o Ibiza.<\/p>\n<p class=\"fl-p\">En la actualidad resulta fundamental comprobar la situaci\u00f3n urban\u00edstica del suelo. La Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica ha confirmado la exclusi\u00f3n de la exigencia de autorizaci\u00f3n respecto de determinadas adquisiciones en suelo que tenga acreditada la condici\u00f3n de suelo urbanizado, de acuerdo con los criterios establecidos por la normativa aplicable.<\/p>\n<p class=\"fl-p\">Esta exclusi\u00f3n no se extiende al suelo r\u00fastico o no urbanizable. Por ello, la adquisici\u00f3n de una finca r\u00fastica en Baleares por un ciudadano extracomunitario puede quedar sometida a autorizaci\u00f3n militar.<\/p>\n<p class=\"fl-p\">Adem\u00e1s, el hecho de que exista una vivienda construida sobre una finca r\u00fastica no modifica por s\u00ed mismo la clasificaci\u00f3n del suelo ni permite aplicar autom\u00e1ticamente la exclusi\u00f3n correspondiente al suelo urbanizado.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"fl-divider\">\n<div class=\"fl-sec\">\n<p><span class=\"fl-sec-label\">Procedimiento<\/span><\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo se solicita la autorizaci\u00f3n militar?<\/h2>\n<p class=\"fl-p\">La autorizaci\u00f3n debe solicitarse antes de formalizar la adquisici\u00f3n del inmueble y su tramitaci\u00f3n exige identificar tanto al comprador como a la finca objeto de la operaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"fl-p\">La solicitud debe acompa\u00f1arse de la documentaci\u00f3n necesaria para acreditar la identidad y circunstancias del adquirente, as\u00ed como de la documentaci\u00f3n que permita identificar y localizar correctamente el inmueble.<\/p>\n<p class=\"fl-p\">Cuando el comprador sea una sociedad, deber\u00e1 aportarse adem\u00e1s la documentaci\u00f3n societaria necesaria para determinar su estructura de capital y qui\u00e9n ejerce su control.<\/p>\n<p class=\"fl-p\">Por este motivo, cuando la operaci\u00f3n est\u00e9 sometida a autorizaci\u00f3n militar, conviene iniciar su tramitaci\u00f3n con suficiente antelaci\u00f3n respecto de la fecha prevista para la firma de la escritura p\u00fablica.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"fl-divider\">\n<div class=\"fl-sec\">\n<p><span class=\"fl-sec-label\">Compraventa<\/span><\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo afecta la autorizaci\u00f3n militar a la compraventa?<\/h2>\n<p class=\"fl-p\">Este es uno de los aspectos m\u00e1s importantes desde el punto de vista pr\u00e1ctico.<\/p>\n<p class=\"fl-p\">Cuando la autorizaci\u00f3n militar sea preceptiva, los notarios y registradores de la propiedad deben exigir que se acredite su obtenci\u00f3n, con car\u00e1cter previo al otorgamiento de la escritura o a su inscripci\u00f3n, respectivamente.<\/p>\n<p class=\"fl-p\">Por ello, la necesidad de autorizaci\u00f3n deber\u00eda comprobarse antes de firmar un contrato de arras. Si el comprador queda obligado a adquirir el inmueble en una determinada fecha sin haber previsto que previamente necesita una autorizaci\u00f3n administrativa, pueden surgir problemas para cumplir los plazos pactados.<\/p>\n<p class=\"fl-p\">En estos casos resulta aconsejable que el contrato contemple expresamente esta circunstancia y, cuando corresponda, que la compraventa quede sometida a una condici\u00f3n suspensiva vinculada a la obtenci\u00f3n de la autorizaci\u00f3n militar.<\/p>\n<p class=\"fl-p\">De esta forma, el comprador queda protegido si la autorizaci\u00f3n no se obtiene dentro del plazo previsto y se evita que un requisito administrativo que deb\u00eda haberse detectado al inicio comprometa posteriormente la operaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"fl-divider\">\n<div class=\"fl-sec\">\n<p><span class=\"fl-sec-label\">Comprobaciones<\/span><\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 debe comprobarse antes de comprar una propiedad en Baleares?<\/h2>\n<p class=\"fl-p\">Cuando un ciudadano extracomunitario pretende adquirir una propiedad en Mallorca, Ibiza o el resto de Baleares, resulta especialmente importante comprobar su nacionalidad, la ubicaci\u00f3n exacta del inmueble y la situaci\u00f3n urban\u00edstica del suelo.<\/p>\n<p class=\"fl-p\">Esta revisi\u00f3n debe realizarse al comienzo de la operaci\u00f3n y adquiere especial importancia en la compra de fincas r\u00fasticas.<\/p>\n<p class=\"fl-p\">Determinar con antelaci\u00f3n si resulta necesaria autorizaci\u00f3n militar permite tramitarla antes de la firma y adaptar correctamente el contrato de arras y los plazos de la compraventa.<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"fl-divider\">\n<div class=\"fl-sec\">\n<p><span class=\"fl-sec-label\">Conclusi\u00f3n<\/span><\/p>\n<h2>Conclusi\u00f3n<\/h2>\n<p class=\"fl-p\">La autorizaci\u00f3n militar contin\u00faa teniendo una incidencia pr\u00e1ctica en determinadas transacciones inmobiliarias realizadas por compradores extracomunitarios en Espa\u00f1a y, especialmente, en las Islas Baleares.<\/p>\n<p class=\"fl-p\">En operaciones sobre fincas r\u00fasticas en Mallorca o Ibiza, comprobar este requisito antes de firmar un contrato de arras puede resultar determinante para evitar la p\u00e9rdida del importe abonado en concepto de arras, retrasos o dificultades posteriores en la formalizaci\u00f3n de la compraventa.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n[\/vc_column_text][vc_raw_html]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[\/vc_raw_html][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row 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