{"id":1521,"date":"2026-07-10T15:58:05","date_gmt":"2026-07-10T14:58:05","guid":{"rendered":"https:\/\/bufetefrau.com\/latent-defects-in-property-purchases-in-mallorca-and-ibiza-rights-time-limits-and-legal-protection\/"},"modified":"2026-07-11T11:45:30","modified_gmt":"2026-07-11T10:45:30","slug":"vicios-ocultos-compraventa-inmuebles-mallorca-ibiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bufetefrau.com\/es\/vicios-ocultos-compraventa-inmuebles-mallorca-ibiza\/","title":{"rendered":"Vicios ocultos en la compraventa de inmuebles en Mallorca e Ibiza: derechos, plazos y protecci\u00f3n jur\u00eddica"},"content":{"rendered":"[vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb 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Comprar una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes para cualquier persona. Sin embargo, en ocasiones, tras la entrega del inmueble aparecen defectos que no eran visibles durante la visita o en el momento de la firma. Estos son los llamados vicios ocultos<\/em> en la compraventa de inmuebles en Mallorca, una cuestión regulada por el Código Civil y especialmente relevante en un mercado inmobiliario tan dinámico como el de Mallorca e Ibiza.<\/p>\n

Conocer cuándo existe un vicio oculto, qué acciones puede ejercitar el comprador y cómo pueden protegerse ambas partes<\/a> resulta fundamental para evitar conflictos y preservar la seguridad jurídica de la operación.<\/p>\n

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Concepto y casuística<\/span><\/p>\n

¿Qué son los vicios ocultos y cuál es la casuística en Mallorca e Ibiza?<\/h2>\n

Los vicios ocultos son defectos graves que ya existían cuando se transmitió el inmueble, pero que no podían apreciarse mediante una inspección ordinaria y que afectan de forma significativa a su uso o valor. No todo defecto constituye jurídicamente un vicio oculto. Solo aquellos que reúnan los requisitos establecidos por el Código Civil permiten exigir el saneamiento al vendedor.<\/p>\n

El artículo 1484<\/a> del Código Civil establece que el vendedor responde de aquellos defectos ocultos que hagan la vivienda impropia para el uso al que está destinada o disminuyan de tal modo su utilidad que, de haberlos conocido el comprador, este no la habría adquirido o habría ofrecido un precio inferior.<\/p>\n

En Mallorca e Ibiza son relativamente frecuentes las reclamaciones relacionadas con humedades estructurales, filtraciones, problemas de impermeabilización, defectos en cubiertas, instalaciones eléctricas o de fontanería ocultas, asentamientos del terreno o patologías constructivas que solo se manifiestan tras un periodo de uso. También pueden surgir incidencias en fincas rústicas o viviendas antiguas rehabilitadas, donde determinados defectos permanecen ocultos durante la compraventa.<\/p>\n

No obstante, el vendedor no responde de los defectos que sean visibles o fácilmente apreciables, ni de aquellos que un comprador experto, por razón de su profesión u oficio, hubiera podido detectar con facilidad, conforme al artículo 1485<\/a> del Código Civil.<\/p>\n<\/div>\n

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Acciones y obra nueva<\/span><\/p>\n

¿Qué acciones puede ejercitar el comprador? ¿Qué ocurre con las viviendas de nueva construcción?<\/h2>\n

El Código Civil regula el saneamiento por vicios ocultos en los artículos 1484 a 1499<\/a>, siendo especialmente relevantes los artículos 1486 y siguientes, que reconocen dos acciones principales al comprador:<\/p>\n