{"id":1090,"date":"2025-10-30T11:10:38","date_gmt":"2025-10-30T10:10:38","guid":{"rendered":"https:\/\/bufetefrau.com\/comprar-una-propiedad-en-espana\/"},"modified":"2025-11-27T10:14:42","modified_gmt":"2025-11-27T09:14:42","slug":"comprar-una-propiedad-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bufetefrau.com\/es\/comprar-una-propiedad-en-espana\/","title":{"rendered":"Comprar una propiedad en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n

Comprar una propiedad en Espa\u00f1a: entrevista con el Dr. J\u00fcrgen Bredthauer, notario en Hamburgo<\/h1>\n\n

Categor\u00eda: Derecho inmobiliario y cuestiones fiscales<\/p>\n\n

Comprar una propiedad en Espa\u00f1a puede parecer complicado, especialmente para los compradores extranjeros acostumbrados a sistemas jur\u00eddicos diferentes, como el de Alemania. Para comprender mejor las diferencias clave y ayudar a nuestros clientes a sentirse seguros, hemos hablado con el Dr. J\u00fcrgen Bredthauer, un reconocido notario de Hamburgo, experto en Derecho Internacional Privado, Derecho de Familia y Derecho Contractual. <\/p>\n\n

Sus conocimientos ayudan a aclarar c\u00f3mo funcionan las transacciones inmobiliarias en Espa\u00f1a, qu\u00e9 precauciones hay que tomar y por qu\u00e9 el asesoramiento jur\u00eddico es esencial para que el proceso sea seguro y satisfactorio.<\/p>\n\n

\n\n

P: Dr. Bredthauer, usted conoce tanto el sistema alem\u00e1n como el espa\u00f1ol de compraventa de inmuebles. \u00bfQu\u00e9 diferencias le han llamado m\u00e1s la atenci\u00f3n? <\/h3>\n\n

R: En Alemania, distinguimos claramente entre el contrato de compraventa vinculante \u2014en el que el comprador se compromete a pagar el precio\u2014 y la transferencia de la propiedad, que solo se produce una vez que la propiedad se inscribe en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n

En Espa\u00f1a, sin embargo, la transferencia de la propiedad se produce en el momento de la firma de la escritura ante notario (o incluso mediante un contrato privado). Por eso, en Espa\u00f1a es fundamental que los compradores busquen asesoramiento jur\u00eddico independiente, ya que los notarios no proporcionan advertencias detalladas ni representaci\u00f3n. Su abogado tambi\u00e9n se encargar\u00e1 de las traducciones y se asegurar\u00e1 de que la transacci\u00f3n cumpla con todos los requisitos legales. <\/p>\n\n

\n\n

P: En Alemania, no es habitual pagar el mismo d\u00eda de la firma. \u00bfQu\u00e9 opina de esta pr\u00e1ctica espa\u00f1ola? <\/h3>\n\n

R: Efectivamente, para los alemanes es poco habitual realizar el pago \u00edntegro el mismo d\u00eda de la firma ante notario. Sin embargo, en Espa\u00f1a tiene sentido, ya que la propiedad se transfiere en ese mismo momento. Puede parecer sorprendente que los representantes tanto del banco que cancela la hipoteca antigua como del banco que concede la nueva est\u00e9n presentes en la firma, pero esto es algo habitual en la pr\u00e1ctica espa\u00f1ola. <\/p>\n\n

\n\n

P: \u00bfCu\u00e1l dir\u00edas que es la principal ventaja del sistema espa\u00f1ol?<\/h3>\n\n

R: La principal ventaja es su rapidez. Una vez firmada la escritura notarial y realizado el pago, el comprador se convierte inmediatamente en propietario, y la propiedad se transfiere libre de cargas. <\/p>\n\n

\n\n

P: \u00bfY la principal desventaja?<\/h3>\n\n

R: A diferencia de Alemania, en Espa\u00f1a el notario no se encarga del registro de la escritura. Este tr\u00e1mite debe realizarse por separado, a menudo a trav\u00e9s de una gestor\u00eda o, lo que es m\u00e1s eficaz, a trav\u00e9s de su abogado inmobiliario, que supervisar\u00e1 todo el proceso para garantizar el correcto registro. <\/p>\n\n

\n\n

P: \u00bfQu\u00e9 recomendaciones dar\u00eda a los compradores alemanes que adquieren propiedades en Espa\u00f1a?<\/h3>\n\n

R: Aunque el sistema espa\u00f1ol es diferente, funciona bien. La clave es trabajar con un abogado especializado en derecho inmobiliario. Su abogado se asegurar\u00e1 de que todos los documentos est\u00e9n en regla y de que no haya problemas con la legalidad urban\u00edstica, los certificados, los impuestos o los grav\u00e1menes anteriores. Esto le proporcionar\u00e1 tranquilidad y seguridad jur\u00eddica. <\/p>\n\n

\n\n

P: Los precios inmobiliarios en las Islas Baleares han subido de forma constante. \u00bfPrev\u00e9 otra burbuja? <\/h3>\n\n

R: Observando las condiciones actuales del mercado, no creo que estemos cerca de una nueva burbuja inmobiliaria. El mercado sigue siendo fuerte pero estable, impulsado por una demanda genuina m\u00e1s que por la especulaci\u00f3n. <\/p>\n\n

\n\n

P: Y, por \u00faltimo, \u00bfcu\u00e1les fueron las primeras palabras que aprendiste en espa\u00f1ol… y en mallorqu\u00edn?<\/h3>\n\n

R: Mi primera frase en espa\u00f1ol fue \u00abBuenos d\u00edas, soy J\u00fcrgen Bredthauer\u00bb. En cuanto al mallorqu\u00edn, recuerdo \u00ab\u00a1Poc a poc!\u00bb \u2014 \u00abpoco a poco\u00bb. Una frase muy adecuada para cualquiera que se dedique a las transacciones inmobiliarias en Espa\u00f1a. <\/p>\n\n

En Frau Lega<\/a>l, nuestra misi\u00f3n como abogados especializados en derecho inmobiliario y fiscal en las Islas Baleares es ayudar a nuestros clientes a comprender estas diferencias, guiarlos en cada paso del proceso y garantizar que la compra o venta de propiedades en Espa\u00f1a sea segura, transparente y sin estr\u00e9s.<\/p>\n\n

Si est\u00e1 pensando en comprar una vivienda en Mallorca, Ibiza o Menorca, p\u00f3ngase en contacto con nosotros a trav\u00e9s de nuestra p\u00e1gina de servicios de Derecho Inmobiliario<\/a> o reserve una consulta aqu\u00ed.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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