{"id":1056,"date":"2025-10-29T10:22:22","date_gmt":"2025-10-29T09:22:22","guid":{"rendered":"https:\/\/bufetefrau.com\/guia-para-comprar-y-vender-propiedades-en-terrenos-urbanos-en-espana\/"},"modified":"2025-11-21T16:53:33","modified_gmt":"2025-11-21T15:53:33","slug":"guia-para-comprar-y-vender-propiedades-en-terrenos-urbanos-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bufetefrau.com\/es\/guia-para-comprar-y-vender-propiedades-en-terrenos-urbanos-en-espana\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda para comprar y vender propiedades en terrenos urbanos en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Gu\u00eda para comprar y vender propiedades en terrenos urbanos en Espa\u00f1a<\/h1>\n\n<p>La compraventa de inmuebles en suelo urbano en Espa\u00f1a requiere una cuidadosa preparaci\u00f3n legal. En <a href=\"https:\/\/bufetefrau.com\/es\/\">Bufete Frau<\/a>, siempre recomendamos verificar todos los documentos y procedimientos con antelaci\u00f3n, de modo que cuando el comprador o su abogado se presenten, la transacci\u00f3n pueda completarse de forma fluida, segura y satisfactoria. <\/p>\n\n<p>A continuaci\u00f3n, se incluye una gu\u00eda paso a paso con los principales documentos y requisitos que debe tener preparados.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Las partes implicadas: vendedor y comprador.<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1.1. NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjeros)<\/h3>\n\n<p>Ambas partes deben estar correctamente identificadas y poseer un NIE. Normalmente, el vendedor ya dispone de uno, pero el comprador debe obtenerlo antes de firmar la escritura p\u00fablica de compraventa ante notario, ya que es necesario para la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. <\/p>\n\n<p>Si una de las partes es una empresa, deber\u00e1 estar en posesi\u00f3n del CIF (C\u00f3digo de Identificaci\u00f3n Fiscal) equivalente.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1.2. Representaci\u00f3n<\/h3>\n\n<p>Debe indicarse claramente si las partes act\u00faan en su propio nombre o a trav\u00e9s de un representante.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cualquier poder notarial debe estar certificado por un notario y ser v\u00e1lido.<\/li>\n\n\n\n<li>Si se trata de un documento extranjero, debe estar apostillado, legalizado y traducido oficialmente.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>En el caso de las empresas, identifique exactamente qui\u00e9n act\u00faa (director, gerente, administrador, etc.) y aseg\u00farese de que la documentaci\u00f3n est\u00e9 lista para el notario.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1.3. R\u00e9gimen matrimonial<\/h3>\n\n<p>Para los compradores, es importante aclarar el estado civil desde el principio. Si est\u00e1n casados, se debe verificar el r\u00e9gimen matrimonial. Cualquier acuerdo matrimonial debe presentarse ante notario con una apostilla y una traducci\u00f3n jurada para evitar problemas de \u00faltima hora.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1.4. Ley de titularidad real<\/h3>\n\n<p>Cuando se trata de empresas, esta declaraci\u00f3n debe realizarse con antelaci\u00f3n.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1.5. Residencia fiscal del vendedor<\/h3>\n\n<p>Si el vendedor no es residente fiscal en Espa\u00f1a, el comprador deber\u00e1 retener el 3 % del precio de compra y pagarlo a la Agencia Tributaria espa\u00f1ola como anticipo del posible impuesto sobre las ganancias patrimoniales del vendedor.<\/p>\n\n<p>Si el vendedor es extranjero pero residente fiscal en Espa\u00f1a, deber\u00e1 presentar un certificado oficial de residencia fiscal expedido por la Agencia Tributaria. Las tarjetas de residencia o los certificados de empadronamiento no sirven para este fin. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1.6. Nacionalidad del comprador<\/h3>\n\n<p>Los compradores no pertenecientes a la UE deben obtener un permiso militar para adquirir propiedades en terrenos rurales. Aunque esta gu\u00eda se refiere a terrenos urbanos, en ocasiones una propiedad urbana puede seguir figurando como rural en el registro; en tales casos, el notario y el registrador exigir\u00e1n este permiso. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Objeto de la transacci\u00f3n: la propiedad<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.1. Extracto del Registro de la Propiedad (Nota Simple)<\/h3>\n\n<p>Este documento muestra el propietario registrado, la descripci\u00f3n de la propiedad y los cargos existentes, tales como:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hipotecas<\/li>\n\n\n\n<li>Embargos o incautaciones<\/li>\n\n\n\n<li>Servidumbres<\/li>\n\n\n\n<li>Normas o convenios comunitarios<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Disponer de la escritura de compraventa anterior (venta, herencia o donaci\u00f3n) simplificar\u00e1 el proceso.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.2. Actos anteriores<\/h3>\n\n<p>Es \u00fatil disponer de escrituras de declaraciones de nueva construcci\u00f3n, ampliaciones o divisi\u00f3n horizontal (en caso de copropiedad). Esto garantiza que el historial legal de la propiedad est\u00e9 completo y listo para su verificaci\u00f3n por parte del notario o el abogado. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.3. Referencia catastral e ingresos por impuestos locales (IBI)<\/h3>\n\n<p>Debes tener:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El n\u00famero de referencia catastral<\/li>\n\n\n\n<li>Los \u00faltimos cuatro a\u00f1os de ingresos por el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles)<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Por ley, se puede reclamar el IBI impagado de los \u00faltimos cuatro a\u00f1os. El impuesto del a\u00f1o en curso debe dividirse proporcionalmente entre el vendedor y el comprador, en funci\u00f3n de los d\u00edas de propiedad. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.4. Propiedades en r\u00e9gimen de propiedad horizontal<\/h3>\n\n<p>Para propiedades dentro de una comunidad:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tenga listos los estatutos de la comunidad y los presupuestos extraordinarios.<\/li>\n\n\n\n<li>Presentar un certificado de estar al d\u00eda en los pagos, firmado por el presidente de la comunidad, obligatorio seg\u00fan la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.5. Fronteras costeras<\/h3>\n\n<p>Si la propiedad se encuentra cerca de la zona costera, solicite un certificado a las autoridades costeras que confirme que no invade \u00e1reas protegidas.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.6. Coordinaci\u00f3n entre los registros de la propiedad y los registros catastrales<\/h3>\n\n<p>Aseg\u00farese de que el Registro de la Propiedad y la Oficina Catastral reflejen la misma realidad (edificios, l\u00edmites, superficie). Los registros inconsistentes pueden retrasar las ventas o las aprobaciones de hipotecas. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.7. Bienes de Inter\u00e9s Cultural (BIC)<\/h3>\n\n<p>Consulte al Consell Insular para confirmar si la propiedad est\u00e1 protegida, ya que pueden aplicarse restricciones especiales de conservaci\u00f3n y renovaci\u00f3n.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.8. Servicios p\u00fablicos<\/h3>\n\n<p>Tenga a mano las facturas recientes de agua, electricidad y gas para demostrar que no hay pagos pendientes y facilitar la transferencia de los contratos.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Documentos pertinentes y aspectos urban\u00edsticos<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.1. Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/h3>\n\n<p>Obligatorio seg\u00fan la normativa de la UE. Se puede obtener r\u00e1pidamente, pero es recomendable empezar con antelaci\u00f3n. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.2. Certificado de habitabilidad<\/h3>\n\n<p>Requerido por la ley de vivienda de las Islas Baleares para cualquier venta, alquiler o transferencia de uso. La ausencia de este certificado debe mencionarse expl\u00edcitamente en el contrato o escritura. El incumplimiento de esta obligaci\u00f3n puede dar lugar a multas.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.3. Licencias de construcci\u00f3n y certificados de finalizaci\u00f3n<\/h3>\n\n<p>Guarde copias de:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Todos los permisos de construcci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Certificados de finalizaci\u00f3n del arquitecto y del Ayuntamiento.<\/li>\n\n\n\n<li>Licencias de primera ocupaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Planos aprobados y planes finales del proyecto.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Se recomienda encarecidamente solicitar un informe t\u00e9cnico a un arquitecto para confirmar los detalles de la construcci\u00f3n y el cumplimiento de la normativa legal.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.4. Certificados de ausencia de infracci\u00f3n urban\u00edstica<\/h3>\n\n<p>Solicite certificados tanto al Ayuntamiento como al Consell Insular que confirmen que no hay expedientes disciplinarios abiertos contra la propiedad. Estos pueden tardar en tramitarse, por lo que es recomendable solicitarlos con antelaci\u00f3n. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.5. Certificado de Urbanismo<\/h3>\n\n<p>Esencial para parcelas o terrenos urbanos sin urbanizar, este documento detalla las condiciones de construcci\u00f3n y los l\u00edmites de desarrollo.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.6. Recursos h\u00eddricos<\/h3>\n\n<p>En el caso de viviendas unifamiliares, compruebe si existe autorizaci\u00f3n de Recursos H\u00eddricos para sistemas de calefacci\u00f3n o geot\u00e9rmicos.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Si la propiedad est\u00e1 alquilada<\/h2>\n\n<p>En virtud del art\u00edculo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el comprador solo asumir\u00e1 el contrato de alquiler si est\u00e1 inscrito en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n<p>Sin embargo, el inquilino tiene derechos de preferencia y de rescisi\u00f3n:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Derecho de tanteo: El propietario debe notificar al inquilino las condiciones de venta, concedi\u00e9ndole un plazo de 30 d\u00edas para ejercer su derecho de compra.<\/li>\n\n\n\n<li>Derecho de retracto: si no se notifica, o si se vende en mejores condiciones a otra parte, el inquilino a\u00fan puede comprar en las mismas condiciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n<p>Estos son solo algunos de los aspectos legales y procedimentales que hay que tener en cuenta a la hora de comprar o vender una propiedad en las Islas Baleares.<\/p>\n\n<p>En <a href=\"https:\/\/bufetefrau.com\/services\/real-estate-law\/\">Bufete Frau<\/a>, nuestros abogados expertos en derecho inmobiliario en Mallorca, Ibiza y Menorca est\u00e1n plenamente familiarizados con todos los requisitos legales, la documentaci\u00f3n y los procedimientos administrativos.<\/p>\n\n<p>Tanto si est\u00e1 preparando la venta de su propiedad como si ya ha encontrado un comprador, nuestro equipo puede ofrecerle asesoramiento personalizado para garantizar una transacci\u00f3n fluida y segura.<\/p>\n\n<p>\ud83d\udc49 <a href=\"https:\/\/bufetefrau.com\/es\/contacto\/\">Cont\u00e1ctenos hoy<\/a> mismo para obtener asesoramiento legal personalizado.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/&#x1F577;-684x1024.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-563\"\/><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gu\u00eda para comprar y vender propiedades en terrenos urbanos en Espa\u00f1a La compraventa de inmuebles en suelo urbano en Espa\u00f1a requiere una cuidadosa preparaci\u00f3n legal. 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