{"id":1047,"date":"2025-10-29T10:07:34","date_gmt":"2025-10-29T09:07:34","guid":{"rendered":"https:\/\/bufetefrau.com\/aspectos-a-tener-en-cuenta-al-comprar-una-propiedad-en-el-extranjero\/"},"modified":"2025-11-21T15:46:31","modified_gmt":"2025-11-21T14:46:31","slug":"aspectos-a-tener-en-cuenta-al-comprar-una-propiedad-en-el-extranjero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bufetefrau.com\/es\/aspectos-a-tener-en-cuenta-al-comprar-una-propiedad-en-el-extranjero\/","title":{"rendered":"Aspectos a tener en cuenta al comprar una propiedad en el extranjero"},"content":{"rendered":"\n<p>Comprar una propiedad en el extranjero puede ser una de las experiencias m\u00e1s gratificantes, pero tambi\u00e9n m\u00e1s complejas. Desde los precios de las propiedades, los visados y los impuestos hasta los tr\u00e1mites legales y las transferencias financieras, cada paso requiere una atenci\u00f3n especial. Sin embargo, un factor que los compradores suelen pasar por alto es el cambio de divisas, un elemento clave que puede influir significativamente en el coste total de su inversi\u00f3n.  <\/p>\n\n<p>En <a href=\"https:\/\/bufetefrau.com\/es\/\">FRAU LEGAL<\/a>, ayudamos a nuestros clientes no solo a orientarse en la legislaci\u00f3n inmobiliaria espa\u00f1ola, sino tambi\u00e9n a comprender c\u00f3mo las decisiones financieras y fiscales en el extranjero pueden afectar a su compra en Espa\u00f1a, especialmente en las Islas Baleares.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comprender el mercado de divisas<\/h2>\n\n<p>El mercado de divisas (forex) fluct\u00faa constantemente, e incluso los peque\u00f1os movimientos en los tipos de cambio pueden tener consecuencias importantes a la hora de transferir grandes cantidades de dinero para la compra de una propiedad.<\/p>\n\n<p>Por ejemplo:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En febrero de 2022, 1 libra esterlina val\u00eda 1,20 euros, el mejor tipo de cambio en dos a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>Solo unos d\u00edas despu\u00e9s, el tipo de cambio libra-euro cay\u00f3 a 1,18 \u20ac debido a un cambio en las pol\u00edticas del Banco Central Europeo.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Aunque una diferencia de 2 c\u00e9ntimos pueda parecer insignificante, cuando se transfieren cientos de miles de euros, el impacto puede suponer miles de euros en p\u00e9rdidas o ahorros.<\/p>\n\n<p>Para protegerse de estas fluctuaciones, es esencial trabajar con corredores de divisas profesionales. Estos ofrecen: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tipos de cambio fijos para asegurar los precios inmobiliarios por adelantado.<\/li>\n\n\n\n<li>Asesoramiento especializado para gestionar pagos internacionales de manera eficiente.<\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones m\u00e1s r\u00e1pidas y seguras a tarifas m\u00e1s competitivas que las de los bancos.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Aunque Bufete Frau no realiza operaciones de cambio de divisas internamente, hemos tenido excelentes experiencias colaborando con <a href=\"https:\/\/www.privalgo.co.uk\/\">Privalgo<\/a>, un especialista en cambio de divisas de confianza que ofrece transferencias internacionales seguras y rentables.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sentencia del TJUE sobre el Modelo 720 en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n<p>El modelo 720 es una declaraci\u00f3n informativa obligatoria para los residentes fiscales espa\u00f1oles que poseen activos en el extranjero (como inmuebles, cuentas bancarias, acciones o empresas).<\/p>\n\n<p>Recientemente, el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (TJUE) dictamin\u00f3 que el antiguo sistema sancionador espa\u00f1ol para el Modelo 720 violaba el principio de libre circulaci\u00f3n de capitales de la UE.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La sentencia establece lo siguiente:<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un plazo de prescripci\u00f3n: Anteriormente, las multas por incumplimiento eran indefinidas. Ahora, deben expirar tras un per\u00edodo razonable. <\/li>\n\n\n\n<li>Proporcionalidad de las multas: Las sanciones por declaraciones tard\u00edas o ausentes se consideraron excesivas y desproporcionadas y ahora deben reducirse.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>ISi ha sido sancionado bajo el antiguo sistema, nuestro <a href=\"https:\/\/bufetefrau.com\/services\/tax-law\/\">Departamento de Derecho Tributario<\/a> puede ayudarle a revisar su caso y reclamar posibles reembolsos.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfIVA o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): cu\u00e1l se aplica al comprar una propiedad?<\/h2>\n\n<p>Al comprar una propiedad en Espa\u00f1a, deber\u00e1 pagar uno de los dos impuestos principales: el IVA o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), dependiendo de la naturaleza de la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se aplica a las reventas (propiedades vendidas por particulares).<\/li>\n\n\n\n<li>El tipo impositivo en las Islas Baleares oscila entre el 8 % y el 11,5 %, dependiendo del valor de la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Impuesto sobre el valor a\u00f1adido (IVA)<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se aplica a las propiedades nuevas vendidas por primera vez (normalmente por promotores inmobiliarios).<\/li>\n\n\n\n<li>La tasa es del 10 % para las propiedades residenciales y del 21 % para las propiedades comerciales.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Si la venta se produce en los dos a\u00f1os siguientes a la construcci\u00f3n, tambi\u00e9n se considera una primera transferencia y est\u00e1 sujeta al IVA.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Entre profesionales<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si ambas partes son profesionales, se aplica el IVA, pero a menudo puede ser deducible para el comprador.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Comprender qu\u00e9 impuesto se aplica es esencial para calcular el coste real de su inversi\u00f3n y evitar gastos innecesarios.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfNecesita asesoramiento legal antes de comprar en Espa\u00f1a?<\/h3>\n\n<p>El proceso de compra en otro pa\u00eds puede resultar abrumador, pero con el asesoramiento jur\u00eddico y financiero adecuado, tambi\u00e9n puede ser seguro y gratificante.<\/p>\n\n<p>En <a href=\"https:\/\/bufetefrau.com\/es\/contacto\/\">Bufete Frau<\/a> ofrecemos asesoramiento jur\u00eddico integral en la compra de inmuebles tanto a residentes de la UE como a residentes de fuera de la UE, garantizando que todas las transacciones cumplan con la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola y la normativa fiscal.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"736\" height=\"915\" src=\"https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/18.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-559\" srcset=\"https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/18.jpeg 736w, https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/18-241x300.jpeg 241w\" sizes=\"auto, (max-width: 736px) 100vw, 736px\" \/><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una propiedad en el extranjero puede ser una de las experiencias m\u00e1s gratificantes, pero tambi\u00e9n m\u00e1s complejas. 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