Para comprar una casa, solo tienes que elegir la propiedad que te guste, obtener un NIE, abrir una cuenta bancaria, si procede, solicitar una hipoteca y firmar la hipoteca y la compraventa.[\/nectar_responsive_text][\/toggle][toggle color=\u00bbDefault\u00bb heading_tag=\u00bbh3″ heading_tag_functionality=\u00bbdefault\u00bb title=\u00bb\u00bfC\u00f3mo puedo comprar una casa en Espa\u00f1a?\u00bb][nectar_responsive_text inherited_font_style=\u00bbdefault\u00bb font_size_min=\u00bb14px\u00bb font_size_max=\u00bb20px\u00bb font_size_desktop=\u00bb1.1vw\u00bb font_line_height=\u00bb1.6″ text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n
S\u00ed, y sin ning\u00fan problema para comprarlo.<\/p>\n
La nacionalidad del comprador no influye en absoluto en su capacidad para adquirir una propiedad en el pa\u00eds.<\/p>\n
Para comprar una casa en Espa\u00f1a solo necesitas identificarte con un NIE. El resto de los tr\u00e1mites los puedes hacer t\u00fa mismo o a trav\u00e9s de un poder notarial, y una persona que te represente en todos los tr\u00e1mites en tu nombre. <\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n[\/nectar_responsive_text][\/toggle][toggle color=\u00bbDefault\u00bb heading_tag=\u00bbh3″ heading_tag_functionality=\u00bbdefault\u00bb title=\u00bb\u00bfPuedo comprar una casa en Espa\u00f1a despu\u00e9s del brexit?\u00bb]
La nacionalidad del comprador no es un hecho que condicione la venta.<\/p>\n
De esta forma, cualquier extranjero puede comprar una casa en Espa\u00f1a. Sin embargo, existe una \u00fanica diferencia como paso previo: la obtenci\u00f3n de un NIE. <\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 es un NIE? Es el n\u00famero de identificaci\u00f3n b\u00e1sico que todo extranjero debe obtener una vez que entra en el pa\u00eds. <\/p>\n
Despu\u00e9s de obtener su NIE, por supuesto podr\u00e1 comprar una propiedad en Espa\u00f1a como cualquier otro ciudadano, ya sea europeo o espec\u00edficamente espa\u00f1ol. <\/div>[\/toggle][toggle color=\u00bbDefault\u00bb heading_tag=\u00bbh3″ heading_tag_functionality=\u00bbdefault\u00bb title=\u00bb\u00bfC\u00f3mo comprar una casa en Espa\u00f1a con una hipoteca?\u00bb][nectar_responsive_text inherited_font_style=\u00bbdefault\u00bb font_size_min=\u00bb14px\u00bb font_size_max=\u00bb20px\u00bb font_size_desktop=\u00bb1.1vw\u00bb font_line_height=\u00bb1.6″ text_direction=\u00bbdefault\u00bb]Para comprar una casa con una hipoteca en Espa\u00f1a, debes tener en cuenta que, como no residente, tendr\u00e1s ciertas diferencias con respecto a un residente espa\u00f1ol.<\/p>\n
En primer lugar, los no residentes pagar\u00e1n m\u00e1s porque el tipo de inter\u00e9s es de un valor superior al tipo de inter\u00e9s concedido a un residente espa\u00f1ol.<\/p>\n
Adem\u00e1s, un no residente tendr\u00e1 menos financiaci\u00f3n para la propiedad, generalmente el 60% del importe total, frente al 70-8% del que disfrutan los residentes espa\u00f1oles.<\/p>\n
Generalmente, las hipotecas concedidas a no residentes son hipotecas a tipo fijo, pero es cierto que las hipotecas a tipo variable son cada vez m\u00e1s comunes. En ambos casos, dependiendo del banco, se solicitar\u00e1 un certificado de calificaci\u00f3n crediticia del pa\u00eds de origen como documentaci\u00f3n adicional. <\/p>\n
En lo que respecta a los impuestos, esto depende del pa\u00eds de residencia del comprador. Dondequiera que viva habitualmente, se le considerar\u00e1 residente fiscal.[\/nectar_responsive_text][\/toggle][\/toggles][\/vc_column][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color_opacity=\u00bb1″ background_hover_color_opacity=\u00bb1″ column_backdrop_filter=\u00bbnone\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb column_position=\u00bbdefault\u00bb gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3″ width=\u00bb1\/2″ tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb animation_type=\u00bbdefault\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb border_type=\u00bbsimple\u00bb column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb][toggles style=\u00bbminimal_shadow\u00bb accordion=\u00bbtrue\u00bb accordion_starting_functionality=\u00bbclosed\u00bb border_radius=\u00bb20px\u00bb][toggle color=\u00bbDefault\u00bb heading_tag=\u00bbh3″ heading_tag_functionality=\u00bbdefault\u00bb title=\u00bb\u00bfDeber\u00eda comprar una casa en Espa\u00f1a?\u00bb][nectar_responsive_text inherited_font_style=\u00bbdefault\u00bb font_size_min=\u00bb14px\u00bb font_size_max=\u00bb20px\u00bb font_size_desktop=\u00bb1.1vw\u00bb font_line_height=\u00bb1.6″ text_direction=\u00bbdefault\u00bb]Deber\u00edas comprar una casa en Espa\u00f1a porque, gracias a su desarrollo inmobiliario y su calidad de vida, existe una sinergia perfecta entre la oferta y la demanda, y no solo eso, sino que su valor aumenta a\u00f1o tras a\u00f1o.<\/p>\n
En nuestro post sobre la rentabilidad de comprar en las Islas Baleares, hablamos de c\u00f3mo una propiedad en las Islas Baleares es un valor de inversi\u00f3n seguro, ya que cada a\u00f1o su valor aumenta, incluso en el a\u00f1o de la pandemia, como ya hemos observado.[\/nectar_responsive_text][\/toggle][toggle color=\u00bbDefault\u00bb heading_tag=\u00bbh3″ heading_tag_functionality=\u00bbdefault\u00bb title=\u00bb\u00bfQu\u00e9 costes conlleva la compra de una vivienda en Espa\u00f1a?\u00bb][nectar_responsive_text inherited_font_style=\u00bbdefault\u00bb font_size_min=\u00bb14px\u00bb font_size_max=\u00bb20px\u00bb font_size_desktop=\u00bb1.1vw\u00bb font_line_height=\u00bb1.6″ text_direction=\u00bbdefault\u00bb]\n
Los costes asociados a una compra suelen ser del 10 al 15 % del valor de la propiedad, en forma de impuestos y gastos adicionales.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1les son los impuestos que hay que pagar en Espa\u00f1a?<\/p>\n
Si va a comprar una vivienda nueva, el IVA que deber\u00e1 pagar es del 10 % si se trata de una residencia permanente y del 21 % si se trata de un inmueble comercial.<\/p>\n
Un edificio nuevo es aquel que se adquiere directamente al promotor y que no ha tenido ning\u00fan comprador anterior.<\/p>\n
De lo contrario, la operaci\u00f3n no est\u00e1 sujeta al IVA, sino al ITP.<\/p>\n
Este impuesto se paga en el momento de la firma de la escritura de compraventa y el vendedor lo transfiere a la Agencia Tributaria.<\/p>\n
Por otro lado, el ITP, como hemos dicho, ser\u00e1 el impuesto que se pagar\u00e1 en el caso de la adquisici\u00f3n de un inmueble que no sea de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n
El ITP, al igual que el AJD que veremos m\u00e1s adelante, es un impuesto cuyo valor determina cada comunidad aut\u00f3noma, y que puede oscilar entre el 6 % y el 11,5 %, distinguiendo tambi\u00e9n si la propiedad se va a utilizar como residencia principal o no. Si se trata de una residencia principal, el ITP tendr\u00eda una reducci\u00f3n fiscal. <\/p>\n
Por ejemplo, en las Islas Baleares, el ITP es del 8 al 11,5 %, pero si se trata de una residencia habitual, se reduce al 5 %.<\/p>\n
El impuesto de transmisiones patrimoniales es un impuesto que tambi\u00e9n grava la propiedad, y su c\u00e1lculo depende de la zona en la que se adquiera la propiedad. Puede oscilar entre el 0,5 % y el 1,5 %. En las Islas Baleares es del 1,2 % para este a\u00f1o 2022. <\/p>\n
Sin embargo, puede disfrutar de varias reducciones en la tasa impositiva si pertenece a uno de los dos grupos siguientes:<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 gastos tengo que pagar?<\/p>\n
Durante este proceso legal de compraventa, deber\u00e1 acudir a un notario y utilizar sus servicios.<\/p>\n
Esto se debe a que el notario es quien redactar\u00e1 la escritura p\u00fablica y esto genera gastos notariales que depender\u00e1n de:<\/p>\n
Una vez que finalmente pagues el precio de venta, tendr\u00e1s que registrarlo en el Registro de la Propiedad, lo que supone entre un 1 % y un 2 %.<\/p>\n
Esto tambi\u00e9n se refiere a la nota simple de registro, que es necesaria para verificar el estado de la propiedad. Ser\u00e1 esencial recopilar datos relevantes sobre la propiedad y el propietario anterior. \u00bfPor qu\u00e9? Porque es la oportunidad de detectar si la propiedad tiene defectos ocultos. <\/p>\n
Uno de los \u00faltimos pasos del proceso ser\u00e1 recibir la titularidad de los servicios p\u00fablicos (gas, agua, electricidad, etc.) del propietario anterior.<\/p>\n
S\u00ed, en todo el procedimiento existen numerosos documentos legales que requieren la supervisi\u00f3n de un abogado, especialmente cuando se es extranjero.<\/p>\n
Generalmente, los honorarios del abogado oscilan entre el 0,5 y el 1,5% del valor de la propiedad.<\/p>\n
El vendedor pagar\u00e1 la comisi\u00f3n del agente (del 2 al 15% en Espa\u00f1a). Se puede acordar que este coste sea asumido por el comprador y deducido del precio final de venta. <\/p><\/div>\n<\/div>\n
Se recomienda comprar una casa en Espa\u00f1a dondequiera que haya costa. La raz\u00f3n principal es que no solo hay mucha oferta, sino tambi\u00e9n que ser\u00e1 un valor rentable que solo le traer\u00e1 beneficios: alquilarla a otras personas para vivienda o, si no, tambi\u00e9n alquilarla para vacaciones. <\/p>\n
Tener una propiedad en Espa\u00f1a es un valor seguro, tanto si la quieres para ti como si quieres rentabilizarla, por tu calidad de vida y porque es un valor que aumenta a\u00f1o tras a\u00f1o.<\/p><\/div>\n<\/div>\n
Solo existe una diferencia con respecto a un ciudadano espa\u00f1ol: la obtenci\u00f3n de un NIE.<\/p>\n
La obtenci\u00f3n de un N\u00famero de Identificaci\u00f3n Fiscal es solo con el fin de tener un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal en Espa\u00f1a.<\/p>\n
Por lo dem\u00e1s, todo el procedimiento ser\u00e1 el mismo, como si fuera espa\u00f1ol.<\/p>\n
Debe tenerse en cuenta que, dependiendo de d\u00f3nde viva, el tiempo que se tarda en obtener el NIE puede variar de 10 d\u00edas a 2 meses. Por lo tanto, te recomendamos que, tan pronto como decidas comprar una casa, el primer paso sea obtener un NIE, para poder operar sin ning\u00fan problema en Espa\u00f1a, ya sea desde Espa\u00f1a o desde tu lugar de residencia habitual. <\/p>\n
Todos los dem\u00e1s tr\u00e1mites pueden ser realizados por ti personalmente, o a trav\u00e9s de una persona que se encuentre en Espa\u00f1a como apoderado, es decir, que le represente en Espa\u00f1a.[\/nectar_responsive_text][\/toggle][\/toggles][\/vc_column][\/vc_row][vc_row type=\u00bbfull_width_background\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb bg_color=\u00bb#BDDCE1″ scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3″ gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb gradient_type=\u00bbdefault\u00bb shape_type=\u00bb\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color_opacity=\u00bb1″ background_hover_color_opacity=\u00bb1″ column_backdrop_filter=\u00bbnone\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb column_position=\u00bbdefault\u00bb gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3″ width=\u00bb1\/1″ tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb animation_type=\u00bbdefault\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb border_type=\u00bbsimple\u00bb column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb][image_with_animation image_url=\u00bb72″ image_size=\u00bbfull\u00bb max_width=\u00bb100%\u00bb max_width_mobile=\u00bbdefault\u00bb animation_type=\u00bbentrance\u00bb animation=\u00bbNone\u00bb animation_movement_type=\u00bbtransform_y\u00bb hover_animation=\u00bbnone\u00bb alignment=\u00bb\u00bb border_radius=\u00bbnone\u00bb box_shadow=\u00bbnone\u00bb image_loading=\u00bbdefault\u00bb][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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