{"id":1633,"date":"2025-10-15T12:35:39","date_gmt":"2025-10-15T11:35:39","guid":{"rendered":"https:\/\/bufetefrau.com\/resolution-and-early-maturity\/"},"modified":"2026-07-21T14:37:46","modified_gmt":"2026-07-21T13:37:46","slug":"vorzeitige-faelligstellung-hypothek-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bufetefrau.com\/de\/vorzeitige-faelligstellung-hypothek-spanien\/","title":{"rendered":"Vertragsaufl\u00f6sung und vorzeitige F\u00e4lligstellung: Ja, man kann sie geltend machen und gewinnen"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Vertragsaufl\u00f6sung und vorzeitige F\u00e4lligstellung: Ja, man kann sie geltend machen und gewinnen<\/h1>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Bufete-Frau-43-683x1024.jpg\" alt=\"Jos\u00e9 Frau - Bufete Frau, Anw\u00e4lte auf Mallorca und Ibiza\" class=\"wp-image-48\" srcset=\"https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Bufete-Frau-43-683x1024.jpg 683w, https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Bufete-Frau-43-200x300.jpg 200w, https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Bufete-Frau-43-768x1152.jpg 768w, https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Bufete-Frau-43-1024x1536.jpg 1024w, https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Bufete-Frau-43-1365x2048.jpg 1365w, https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/Bufete-Frau-43-scaled.jpg 1707w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der rechtliche Hintergrund<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seit <strong>2019<\/strong> haben mehrere <strong>Urteile des Spanischen Obersten Gerichtshofs<\/strong> <strong>Klauseln \u00fcber die vorzeitige F\u00e4lligstellung<\/strong> (&bdquo;cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado&ldquo;) in bestimmten F\u00e4llen f\u00fcr <strong>nichtig<\/strong> erkl\u00e4rt.<br>Dabei handelt es sich um die <strong>Urteile des Obersten Gerichtshofs (STS)<\/strong> vom <strong>11. September 2019<\/strong>, <strong>12. November 2019<\/strong>, <strong>14. November 2019<\/strong> und <strong>12. Dezember 2019<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Urteile legen die Grundlage daf\u00fcr fest, wann eine <strong>Klausel \u00fcber die vorzeitige F\u00e4lligstellung<\/strong> als <strong>wirksam<\/strong> angesehen werden kann:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wenn die Nichterf\u00fcllung des Schuldners <strong>schwerwiegend oder wesentlich<\/strong> ist und damit die Forderung des Darlehensgebers nach der <strong>gesamten offenen Restschuld<\/strong> rechtfertigt.<\/li>\n\n\n<li>Wenn die Klausel <strong>festlegt, was eine schwerwiegende Pflichtverletzung darstellt<\/strong>, und dem Verbraucher eine <strong>Gelegenheit zur Erf\u00fcllung seiner Verpflichtung<\/strong> einr\u00e4umt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>(Quelle: <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/indexAN.jsp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Urteile des Spanischen Obersten Gerichtshofs &ndash; Consejo General del Poder Judicial<\/a>).<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hypothekendarlehen, die nach Juni 2019 abgeschlossen wurden<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als Reaktion auf diese Urteile verabschiedete der Gesetzgeber das <strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2019-3814\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetz 5\/2019 vom 15. M\u00e4rz \u00fcber Immobilienkreditvertr\u00e4ge<\/a><\/strong>, das am <strong>16. Juni 2019<\/strong> in Kraft trat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieses Gesetz bestimmt, dass die <strong>Nichtzahlung von 3&nbsp;%<\/strong> der Darlehenssumme eine <strong>schwerwiegende Pflichtverletzung<\/strong> darstellt, wenn der Verzug in der <strong>ersten H\u00e4lfte<\/strong> der Darlehenslaufzeit eintritt.<br>In der <strong>zweiten H\u00e4lfte<\/strong> liegt eine schwerwiegende Pflichtverletzung vor, wenn <strong>12 Monatsraten<\/strong> nicht gezahlt wurden, sofern der Darlehensgeber dem Darlehensnehmer <strong>einen Monat zur Begleichung der Schuld<\/strong> einger\u00e4umt hat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Regelung gilt f\u00fcr <strong>Hypothekendarlehen, die nach Juni 2019 abgeschlossen wurden<\/strong>. Was aber gilt f\u00fcr fr\u00fcher abgeschlossene Vertr\u00e4ge?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hypothekendarlehen, die vor Juni 2019 abgeschlossen wurden<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vor dem Inkrafttreten des Gesetzes 5\/2019 legte die Gesetzgebung nicht fest, was eine schwerwiegende Pflichtverletzung darstellt.<br>Die Wirkungen des Gesetzes sind daher <em>&bdquo;ex nunc&ldquo;<\/em> (ab jetzt) und nicht <em>&bdquo;ex tunc&ldquo;<\/em> (r\u00fcckwirkend) &mdash; das hei\u00dft, es gilt nicht automatisch f\u00fcr fr\u00fcher geschlossene Vertr\u00e4ge.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In diesen F\u00e4llen muss das Gericht entscheiden, ob die Nichterf\u00fcllung des Schuldners schwerwiegend genug ist, um eine Vertragsaufl\u00f6sung zu rechtfertigen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Am <strong>6. Juni 2022<\/strong> stellte der Spanische Oberste Gerichtshof in seinem <strong>Urteil Nr. 465\/2022<\/strong> jedoch ausdr\u00fccklich fest, dass ein lang andauernder und erheblicher Zahlungsverzug eine schwerwiegende Pflichtverletzung darstellen kann, und best\u00e4tigte damit die vorzeitige Vertragsaufl\u00f6sung \u00fcber <strong>Artikel 1.124 des spanischen Zivilgesetzbuches<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>(Quelle: <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zivilgesetzbuch, Artikel 1124 &ndash; BOE<\/a>).<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nichtzahlung von 56 Hypothekenraten<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In seinem Vierten Rechtsgrund f\u00fchrte der Oberste Gerichtshof aus:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&bdquo;Es ist erwiesen, dass die Parteien am 9. November 2006 ein Darlehen \u00fcber 76.000&nbsp;&euro; mit einer Laufzeit von 30 Jahren abgeschlossen haben.<br>Der Darlehensnehmer stellte die Ratenzahlungen ab dem 9. Juli 2012 ein.<br>Nach f\u00fcnf Jahren ohne Zahlung erhob der Darlehensgeber am 2. Juni 2017 Klage auf Vertragsaufl\u00f6sung und Zahlung des ausstehenden Betrags.&ldquo;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Gericht befand, dass die Nichtzahlung von <strong>56 Raten<\/strong> eindeutig eine schwerwiegende und wesentliche Pflichtverletzung darstellte, und best\u00e4tigte damit die vorzeitige Vertragsaufl\u00f6sung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieses Urteil best\u00e4tigt, dass bei vor Juni 2019 abgeschlossenen Hypotheken die vorzeitige Vertragsaufl\u00f6sung \u00fcber Artikel 1124 rechtlich wirksam ist, wenn die Pflichtverletzung erheblich und nachgewiesen ist.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rechtsberatung von Bufete Frau<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei <a href=\"https:\/\/bufetefrau.com\/de\/\">Bufete Frau<\/a> sind wir auf Immobilien- und Hypothekenrecht auf den Balearen spezialisiert.<br>Unser Team pr\u00fcft Hypothekenvertr\u00e4ge und Klauseln \u00fcber die vorzeitige F\u00e4lligstellung darauf, ob sie der geltenden Gesetzgebung und der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs entsprechen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie Ihre Hypothek vor Juni 2019 abgeschlossen haben, k\u00f6nnten Sie Gr\u00fcnde haben, missbr\u00e4uchliche Klauseln anzufechten oder sich gegen Klagen auf vorzeitige Vertragsaufl\u00f6sung zu verteidigen.<br>Bufete Frau bietet <a href=\"https:\/\/bufetefrau.com\/de\/kontakt\/\">spezialisierte Rechtsberatung<\/a>, um Ihre Rechte zu sch\u00fctzen und Ihnen zu helfen, diese komplexen Situationen erfolgreich zu bew\u00e4ltigen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image-2-683x1024.png\" alt=\"Bufete Frau - Vertragsaufl\u00f6sung und vorzeitige F\u00e4lligstellung\" class=\"wp-image-0\"\/><\/figure>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nach den Urteilen des Obersten Gerichtshofs von 2019 und dem Gesetz 5\/2019: Wann darf sich ein Darlehensgeber auf eine Klausel zur vorzeitigen F\u00e4lligstellung berufen? Was f\u00fcr Hypotheken vor und nach Juni 2019 gilt und was der Oberste Gerichtshof im Urteil 465\/2022 entschied.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":779,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-1633","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-immobilienrecht"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Vorzeitige F\u00e4lligstellung der Hypothek in Spanien | Frau Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Klauseln zur vorzeitigen F\u00e4lligstellung: Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs, Gesetz 5\/2019, Artikel 1124 CC und das Urteil 465\/2022 zu 56 unbezahlten Raten.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" 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