{"id":1613,"date":"2025-10-24T09:47:38","date_gmt":"2025-10-24T08:47:38","guid":{"rendered":"https:\/\/bufetefrau.com\/provisional-tenth-regulation-published-in-the-boib\/"},"modified":"2026-07-21T14:19:49","modified_gmt":"2026-07-21T13:19:49","slug":"legalisierung-bauten-laendlicher-raum-lous","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bufetefrau.com\/de\/legalisierung-bauten-laendlicher-raum-lous\/","title":{"rendered":"Vorl\u00e4ufige Zehnte Bestimmung im BOIB ver\u00f6ffentlicht: Legalisierung von Bauten im l\u00e4ndlichen Raum (LOUS)"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Legalisierung von Bauten im l\u00e4ndlichen Raum (LOUS)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Immobilien- und Steuerrecht &ndash; Balearische Inseln<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die lang erwartete <strong>Allgemeine Verordnung zum Bodengesetz 2\/2014<\/strong> vom 25. M\u00e4rz \u00fcber die <strong>Ordnung und Nutzung des Bodens (LOUS)<\/strong> wurde am <strong>29. M\u00e4rz<\/strong> offiziell im <em>Bolet\u00edn Oficial de las Islas Baleares (BOIB)<\/em> ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit diesem Schritt tritt eine der bedeutendsten Bestimmungen f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer auf den Balearen in Kraft: das <strong>au\u00dferordentliche Verfahren zur Legalisierung bestehender Bauten im l\u00e4ndlichen Raum<\/strong>, bekannt als <strong>Vorl\u00e4ufige Zehnte Bestimmung<\/strong> (<em>Disposici\u00f3n Provisional D\u00e9cima<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei <strong><a href=\"https:\/\/bufetefrau.com\/de\/\">Bufete Frau<\/a><\/strong> erl\u00e4utern unsere auf Immobilienrecht spezialisierten Anw\u00e4lte auf Mallorca und Ibiza, was diese Regelung bedeutet, wen sie betrifft und wie man von ihr profitieren kann.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Was regelt die Zehnte Bestimmung?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die <strong>Vorl\u00e4ufige Zehnte Bestimmung<\/strong> schafft einen <strong>au\u00dferordentlichen Zeitraum von drei Jahren<\/strong> f\u00fcr die <strong>Legalisierung bestehender Bauten im l\u00e4ndlichen Raum<\/strong>, einschlie\u00dflich bestimmter <strong>Geb\u00e4ude in Schutzgebieten<\/strong>, sofern sie <strong>vor dem 10. M\u00e4rz 1991<\/strong> errichtet wurden (dem Datum des <em>Gesetzes \u00fcber die Naturschutzgebiete<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Ma\u00dfnahme soll <strong>\u00e4ltere Bauten, deren Versto\u00df bereits verj\u00e4hrt ist,<\/strong> in die geltende Bauleitplanung <strong>eingliedern<\/strong> &mdash; vorausgesetzt, es laufen keine Vollstreckungsverfahren oder Abrissanordnungen mehr gegen sie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kurz gefasst:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sie haben ab der Ver\u00f6ffentlichung der Verordnung im <strong>BOIB<\/strong> <strong>drei Jahre<\/strong> Zeit, die Legalisierung zu beantragen.<\/li>\n\n\n<li>Das Verfahren gilt f\u00fcr Bauten, bei denen der <strong>st\u00e4dtebauliche Versto\u00df bereits verj\u00e4hrt ist<\/strong>.<\/li>\n\n\n<li>Es ist <strong>nicht anwendbar<\/strong> auf Immobilien:<ul class=\"wp-block-list\"><li>die sich auf \u00f6ffentlichem Grund befinden (z.&nbsp;B. K\u00fcstenbereich oder \u00f6ffentliche Wege).<\/li><li>die von Enteignungs- oder Abrissanordnungen betroffen sind.<\/li><li>auf denen T\u00e4tigkeiten ausge\u00fcbt werden, die eine Erkl\u00e4rung des allgemeinen Interesses erfordern.<\/li><\/ul><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Wer kann von diesem au\u00dferordentlichen Legalisierungsverfahren profitieren?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eigent\u00fcmer von Bauten im l\u00e4ndlichen Raum (<em>suelo r\u00fastico<\/em>), die:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vor dem 10. M\u00e4rz 1991 errichtet wurden, und<\/li>\n\n\n<li>seither keiner Nutzungs\u00e4nderung unterzogen wurden, und<\/li>\n\n\n<li>sich nicht auf \u00f6ffentlichem oder besonders gesch\u00fctztem Grund befinden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Bauten k\u00f6nnen nun regularisiert und in die Bauleitplanung aufgenommen werden, &bdquo;mit allen Rechten und Pflichten eines genehmigten Geb\u00e4udes&ldquo;.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Verfahren zur Legalisierung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Verfahren beginnt mit der Einreichung eines Antrags bei der zust\u00e4ndigen Gemeinde, einschlie\u00dflich:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>eines technischen Berichts und Pl\u00e4nen, die den aktuellen Zustand der Immobilie beschreiben.<\/li>\n\n\n<li>eines Projekts, das darlegt, wie das Geb\u00e4ude die in der Verordnung festgelegten allgemeinen Umwelt- und Landschaftsauflagen erf\u00fcllen wird.<\/li>\n\n\n<li>der Zahlung der entsprechenden kommunalen Geb\u00fchren und Steuern sowie der nachstehend beschriebenen Legalisierungsstrafe.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Legalisierungsstrafen (je nach Jahr der Antragstellung):<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>15&nbsp;% des Sch\u00e4tzwertes des Geb\u00e4udes bei Legalisierung im ersten Jahr.<\/li>\n\n\n<li>20&nbsp;% im zweiten Jahr.<\/li>\n\n\n<li>25&nbsp;% im dritten Jahr.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e4mtliche aus diesen Strafen eingenommenen Mittel m\u00fcssen dem Umweltschutz und der Umweltwiederherstellung oder dem \u00f6ffentlichen Bodenverm\u00f6gen der Gemeinde zugef\u00fchrt werden.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Klarstellung zu Schutz- und Sondergebieten<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obwohl die Verordnung die Legalisierung f\u00fcr einige Schutzgebiete zul\u00e4sst, gilt dies nur, wenn:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>der Bau vor M\u00e4rz 1991 errichtet wurde, und<\/li>\n\n\n<li>dies durch Unterlagen, Luftbilder oder Katasterausz\u00fcge nachgewiesen werden kann.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Liegt die Immobilie jedoch im Bereich des \u00f6ffentlichen K\u00fcstenbesitzes, in Enteignungszonen oder in Gebieten mit territorialem Schutz (APT), kann die Legalisierung nicht beantragt werden.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Rechtliche und praktische Auswirkungen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieses au\u00dferordentliche Verfahren &mdash; das von jedem Consell Insular ratifiziert werden muss &mdash; ist f\u00fcr Hunderte von Eigent\u00fcmern eine Gelegenheit, alte l\u00e4ndliche Bauten zu regularisieren und k\u00fcnftige Rechtsunsicherheit zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vorteile f\u00fcr Eigent\u00fcmer:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>volle rechtliche Anerkennung des l\u00e4ndlichen Geb\u00e4udes erlangen.<\/li>\n\n\n<li>Einhaltung der st\u00e4dtebaulichen und umweltrechtlichen Vorschriften sicherstellen.<\/li>\n\n\n<li>k\u00fcnftige Verk\u00e4ufe oder Erbfolgen der Immobilie erleichtern.<\/li>\n\n\n<li>den Marktwert legalisierter Immobilien steigern.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist jedoch unerl\u00e4sslich, <strong>schnell und mit fachkundiger rechtlicher Begleitung zu handeln<\/strong>, da die Dreijahresfrist <strong>ab dem Datum der Ver\u00f6ffentlichung im BOIB<\/strong> l\u00e4uft.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Rechtsberatung von Bufete Frau<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unser <strong>Team f\u00fcr Immobilien- und Baurecht<\/strong> auf Mallorca und Ibiza verf\u00fcgt \u00fcber umfangreiche Erfahrung in der Betreuung von Mandanten bei <strong>Legalisierungen l\u00e4ndlicher Immobilien<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei <strong><a href=\"https:\/\/bufetefrau.com\/de\/\">Bufete Frau<\/a><\/strong> \u00fcbernehmen wir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die Pr\u00fcfung der Voraussetzungen nach der Zehnten Bestimmung.<\/li>\n\n\n<li>die Erstellung der Unterlagen und technischen Berichte.<\/li>\n\n\n<li>die rechtlichen und beh\u00f6rdlichen Verfahren vor der Gemeinde und dem Consell Insular.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie eine vor 1991 errichtete l\u00e4ndliche Immobilie besitzen, k\u00f6nnte dies Ihre <strong>letzte Gelegenheit zur Legalisierung<\/strong> sein. Kontaktieren Sie uns f\u00fcr ein Erstgespr\u00e4ch und eine pers\u00f6nliche Einsch\u00e4tzung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udce9 <strong><a href=\"mailto:info@bufetefrau.com\">info@bufetefrau.com<\/a><\/strong><br>\ud83d\udcde <strong>+34 971 22 80 36<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Empfohlene Quellen<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOIB-a2014-0046-3822\">Gesetz 2\/2014 vom 25. M\u00e4rz &ndash; Ordnung und Nutzung des Bodens (LOUS)<\/a><\/li>\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.caib.es\/eboibfront\/es\/2014\/9295\">Amtsblatt der Balearischen Inseln (BOIB)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/ChatGPT-Image-8-oct-2025-16_34_42.png\" alt=\"Frau Legal - Boutique Real Estate Lawyers in Mallorca and Ibiza\" class=\"wp-image-9\" srcset=\"https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/ChatGPT-Image-8-oct-2025-16_34_42.png 1024w, https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/ChatGPT-Image-8-oct-2025-16_34_42-300x300.png 300w, https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/ChatGPT-Image-8-oct-2025-16_34_42-150x150.png 150w, https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/ChatGPT-Image-8-oct-2025-16_34_42-768x768.png 768w, https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/ChatGPT-Image-8-oct-2025-16_34_42-140x140.png 140w, https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/ChatGPT-Image-8-oct-2025-16_34_42-100x100.png 100w, https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/ChatGPT-Image-8-oct-2025-16_34_42-500x500.png 500w, https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/ChatGPT-Image-8-oct-2025-16_34_42-350x350.png 350w, https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/ChatGPT-Image-8-oct-2025-16_34_42-1000x1000.png 1000w, https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/ChatGPT-Image-8-oct-2025-16_34_42-800x800.png 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Frau Legal &#8211; Boutique Real Estate Lawyers in Mallorca and Ibiza<\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Allgemeine Verordnung zum Bodengesetz 2\/2014 (LOUS) wurde im BOIB ver\u00f6ffentlicht und er\u00f6ffnet ein au\u00dferordentliches Dreijahresfenster zur Legalisierung von Bauten im l\u00e4ndlichen Raum auf den Balearen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1614,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-1613","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-immobilienrecht"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Legalisierung von Bauten im l\u00e4ndlichen Raum (LOUS) | Frau Legal<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"LOUS Balearen: drei Jahre Zeit zur Legalisierung l\u00e4ndlicher Bauten vor 1991. 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