{"id":1610,"date":"2026-07-21T14:01:51","date_gmt":"2026-07-21T13:01:51","guid":{"rendered":"https:\/\/bufetefrau.com\/?p=1610"},"modified":"2026-07-21T14:01:51","modified_gmt":"2026-07-21T13:01:51","slug":"wichtige-stadtebauliche-auflagen-fur-den-neubau-von-einfamilienhausern-auf-landlichen-grundstucken-auf-ibiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bufetefrau.com\/de\/wichtige-stadtebauliche-auflagen-fur-den-neubau-von-einfamilienhausern-auf-landlichen-grundstucken-auf-ibiza\/","title":{"rendered":"Wichtige st\u00e4dtebauliche Auflagen f\u00fcr den Neubau von Einfamilienh\u00e4usern auf l\u00e4ndlichen Grundst\u00fccken auf Ibiza"},"content":{"rendered":"[vc_row type=“in_container“ full_screen_row_position=“middle“ column_margin=“default“ column_direction=“default“ column_direction_tablet=“default“ column_direction_phone=“default“ scene_position=“center“ text_color=“dark“ text_align=“left“ row_border_radius=“none“ row_border_radius_applies=“bg“ row_position_desktop=“default“ row_position_tablet=“inherit“ row_position_phone=“inherit“ overflow=“visible“ overlay_strength=“0.3″ gradient_direction=“left_to_right“ shape_divider_position=“bottom“ bg_image_animation=“none“][vc_column column_padding=“no-extra-padding“ column_padding_tablet=“inherit“ column_padding_phone=“inherit“ column_padding_position=“all“ flex_gap_desktop=“10px“ column_element_direction_desktop=“default“ column_element_spacing=“default“ desktop_text_alignment=“default“ tablet_text_alignment=“default“ phone_text_alignment=“default“ background_color_opacity=“1″ background_hover_color_opacity=“1″ column_backdrop_filter=“none“ column_shadow=“none“ column_border_radius=“none“ column_link_target=“_self“ column_position=“default“ gradient_direction=“left_to_right“ overlay_strength=“0.3″ width=“1\/1″ tablet_width_inherit=“default“ animation_type=“default“ bg_image_animation=“none“ border_type=“simple“ column_border_width=“none“ column_border_style=“solid“][vc_column_text css=““ text_direction=“default“]\n

Wichtige st\u00e4dtebauliche Auflagen f\u00fcr den Neubau von Einfamilienh\u00e4usern auf l\u00e4ndlichen Grundst\u00fccken auf Ibiza<\/h1>\n
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Immobilienrecht und Steuerfragen<\/h4>\n<\/header>\n
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Dass sich die politische Landschaft ver\u00e4ndert, ist mittlerweile eine Tatsache \u2013 das zeigen die zahlreichen Reformen und Vorschl\u00e4ge, die wir derzeit in den verschiedenen Gemeinden der Insel beobachten k\u00f6nnen. Ein weiteres Zeichen f\u00fcr diesen ideologischen Wandel, der uns ganz besonders betrifft, ist die k\u00fcrzlich vom Inselrat vorgenommene \u00c4nderung des Inselraumordnungsplans (PTI) von Ibiza, die dank der Stimmen der PSOE und von Podem-Guanyem verabschiedet wurde. Es handelt sich um eine vorl\u00e4ufige Regelung, die am 30. November 2016 verabschiedet wurde und am Tag nach ihrer Ver\u00f6ffentlichung im BOIB in Kraft tritt; sie gilt f\u00fcr bis zu drei Jahre oder bis zur Verabschiedung der \u00c4nderung des PTI von Ibiza. Unter anderem darf auf landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen nur noch eine Wohnfl\u00e4che von maximal 300 Quadratmetern pro Wohneinheit und ein Volumen von bis zu 900 Kubikmetern (einschlie\u00dflich Nebengeb\u00e4ude) bebaut werden. Eine weitere Ma\u00dfnahme ist das Verbot, Wohnh\u00e4user auf abgetrennten Grundst\u00fccken zu bauen, au\u00dfer bei Erbschaften und Schenkungen zu Lebzeiten von Eltern an Kinder. Durch diese Reform wird der Verkauf an Dritte innerhalb von 15 Jahren nach der Abtrennung untersagt. Au\u00dferdem werden Betonsteinw\u00e4nde verboten, stattdessen m\u00fcssen entweder Trockenmauern oder Wildschutzz\u00e4une errichtet werden. Auch beim Bau von Schwimmb\u00e4dern gibt es Einschr\u00e4nkungen. <\/p>\n<\/div>\n

Enteignung oder Umweltschutz?<\/h2>\n

Das ist eine gute Frage, aber eines ist sicher: Da diese Ma\u00dfnahme das Angebot an bebaubaren Grundst\u00fccken verringert und die Nachfrage nach solchen Immobilien auf Ibiza immer weiter steigt, wird dies zu einem sofortigen Preisanstieg bei Grundst\u00fccken mit g\u00fcltiger Baugenehmigung oder bei bestehenden Immobilien f\u00fchren \u2013 und zu einem Wertverlust bei unbebauten Grundst\u00fccken oder solchen ohne laufendes Baugenehmigungsverfahren, die ihre Bebauungsm\u00f6glichkeiten sofort vor\u00fcbergehend verlieren oder bis zur endg\u00fcltigen Verabschiedung des neuen Raumordnungsplans von Ibiza. Auf jeden Fall ver\u00e4ndert sich die st\u00e4dtebauliche Landschaft rasant, und f\u00fcr jeden Investor ist es unerl\u00e4sslich, gut informiert und auf dem Laufenden zu bleiben. Eine neue Herausforderung, der sich das Team von Bufete Frau Abogados <\/b><\/a>stellt und bereit ist, sich f\u00fcr die Interessen unserer Kunden auf Ibiza in diesen so umstrittenen Themen einzusetzen.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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