{"id":1113,"date":"2025-10-30T11:19:16","date_gmt":"2025-10-30T10:19:16","guid":{"rendered":"https:\/\/bufetefrau.com\/mein-grundstueck-hat-mehr-quadratmeter\/"},"modified":"2025-11-27T18:09:52","modified_gmt":"2025-11-27T17:09:52","slug":"mein-grundstueck-hat-mehr-quadratmeter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bufetefrau.com\/de\/mein-grundstueck-hat-mehr-quadratmeter\/","title":{"rendered":"Mein Grundst\u00fcck hat mehr Quadratmeter!"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diskrepanzen bei der Landvermessung in Spanien verstehen<\/h2>\n\n<p>Wenn Sie in Spanien Land besitzen \u2013 oder einen Kauf planen \u2013, haben Sie vielleicht schon festgestellt, dass es bei der Vermessung von Grundst\u00fccken oft zu Verwirrung kommt. Das <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/directorio\/-\/registros\/propiedad\/illes-balears\/palma-de-mallorca\">Grundbuchamt<\/a>, das Katasteramt und die tats\u00e4chliche Fl\u00e4che weisen h\u00e4ufig unterschiedliche Angaben f\u00fcr dasselbe Grundst\u00fcck auf. <\/p>\n\n<p>Diese Diskrepanzen k\u00f6nnen zu schwerwiegenden Komplikationen f\u00fchren, insbesondere beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie. In diesem Artikel erkl\u00e4ren unsere Immobilienanw\u00e4lte auf Mallorca, warum dies geschieht und wie man es nach spanischem Recht korrigieren kann. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum treten Diskrepanzen zwischen den Registern auf?<\/h2>\n\n<p>Im Laufe der Jahre haben sich viele Grundst\u00fccke aufgrund von Grenz\u00e4nderungen, alten Vermessungsmethoden oder nie dokumentierten baulichen Ver\u00e4nderungen ver\u00e4ndert. Das bedeutet, dass die in den amtlichen Registern angegebene Fl\u00e4che nicht immer der Realit\u00e4t entspricht. <\/p>\n\n<p>Wenn Sie den Verkauf oder Kauf einer Immobilie planen, sollten Sie diese Unterschiede vor Unterzeichnung eines Vertrags kl\u00e4ren. Dadurch wird der Prozess beschleunigt und sp\u00e4tere rechtliche oder notarielle Komplikationen vermieden. <\/p>\n\n<p>Bei <a href=\"https:\/\/bufetefrau.com\/de\/\">Bufete Frau<\/a> empfehlen wir, diesen Prozess fr\u00fchzeitig zu beginnen und einen Spezialisten zu konsultieren, da diese Berichtigungen zeitaufwendig sein k\u00f6nnen und mehrere Dokumente erfordern.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rechtliche Verfahren zur Behebung von Oberfl\u00e4chenabweichungen<\/h2>\n\n<p>Das spanische Hypothekengesetz (Ley Hipotecaria) sieht zwei Hauptverfahren zur Korrektur von Messabweichungen vor:<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Artikel 201.3 LH \u2013 Vereinfachtes Verfahren (bis zu 10 %)<\/strong><\/h3>\n\n<p>Wenn die Differenz zwischen der eingetragenen Fl\u00e4che und der tats\u00e4chlichen Messung 10 % nicht \u00fcberschreitet, kann die Berichtigung direkt vor einem Notar in einem vereinfachten Verfahren vorgenommen werden.<\/p>\n\n<p>Es gibt zwei F\u00e4lle:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wenn die Differenz unter 10 % liegt: Eine Grundbuchbescheinigung mit einer detaillierten Vermessung muss die vollst\u00e4ndige \u00dcbereinstimmung zwischen der eingetragenen Immobilie und dem physischen Grundst\u00fcck nachweisen.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn die Differenz unter 5 % liegt: Sie kann einfach durch eine Erkl\u00e4rung des Schenkers in der Urkunde korrigiert werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Nach Unterzeichnung der \u00f6ffentlichen Berichtigung beurteilt der Grundbuchf\u00fchrer den Antrag. Wenn keine Zweifel an der Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der Berichtigung bestehen, wird die Eintragung vorgenommen und die benachbarten Eigent\u00fcmer werden benachrichtigt. <\/p>\n\n<p>Bestehen jedoch berechtigte Zweifel \u2013 beispielsweise aufgrund einer fr\u00fcheren Unterteilung oder der Gefahr einer doppelten Registrierung \u2013, kann der Registrator die Registrierung ablehnen und weitere Klarstellungen verlangen.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Artikel 201.1 und 203 LH \u2013 Vollst\u00e4ndiges \u201eDominion File\u201c-Verfahren (\u00fcber 10 %)<\/strong><\/h3>\n\n<p>Wenn die Differenz 10 % \u00fcbersteigt, wird der Vorgang komplexer. Dieses Verfahren, das als \u201eDominion File\u201d bezeichnet wird, muss ebenfalls vor einem Notar durchgef\u00fchrt werden. <\/p>\n\n<p>Der Notar stellt alle erforderlichen Unterlagen zusammen und sendet sie an den Standesbeamten, der nach Pr\u00fcfung seiner Unterlagen innerhalb von 15 Tagen eine Bescheinigung ausstellen muss.<\/p>\n\n<p>Wenn keine Probleme auftreten, stellt die Registrierungsstelle eine Eintragungsbescheinigung aus (g\u00fcltig f\u00fcr 90 Tage, verl\u00e4ngerbar auf 180 Tage) und sendet die Bescheinigung an den Notar zur\u00fcck.<\/p>\n\n<p>Als n\u00e4chstes muss der Notar alle betroffenen Parteien und benachbarten Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer benachrichtigen, die einen Monat Zeit haben, um ihre Anspr\u00fcche geltend zu machen.<\/p>\n\n<p>Bei Einw\u00e4nden kann das Verfahren ausgesetzt werden und nur durch ein Gerichtsverfahren vor dem Gericht erster Instanz fortgesetzt werden.<\/p>\n\n<p>Wenn keine Einw\u00e4nde vorliegen, genehmigt der Standesbeamte die Berichtigung und ordnet die Ver\u00f6ffentlichung des Edikts im Staatsanzeiger (Bolet\u00edn Oficial del Estado) an.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum jetzt handeln?<\/h2>\n\n<p>Da das Gesetz nun Korrekturen auf eine Differenz von 10 % begrenzt, ist es ratsam, so schnell wie m\u00f6glich zu handeln. Vor der Reform waren Korrekturen von bis zu 20 % zul\u00e4ssig \u2013 dies ist nun nicht mehr der Fall, und zuk\u00fcnftige Reformen k\u00f6nnten die Schwelle noch weiter senken. <\/p>\n\n<p>Eine Verz\u00f6gerung dieses Prozesses k\u00f6nnte bedeuten, dass in Zukunft l\u00e4ngere und kostspieligere Verfahren zu bew\u00e4ltigen sind.<\/p>\n\n<p>Wenn Sie vermuten, dass die Vermessungsdaten Ihres Grundst\u00fccks nicht korrekt sind, kann Ihnen unser <a>Team von Immobilienanw\u00e4lten auf Mallorca und Ibiza<\/a> dabei helfen, die richtigen Informationen zu kl\u00e4ren, zu aktualisieren und zu registrieren.<\/p>\n\n<p>Kontaktieren Sie uns <a>hier<\/a> f\u00fcr eine ma\u00dfgeschneiderte Beratung und Unterst\u00fctzung bei der Kataster- und Registerkoordination.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Diskrepanzen bei der Landvermessung in Spanien verstehen Wenn Sie in Spanien Land besitzen \u2013 oder einen Kauf planen \u2013, haben Sie vielleicht schon festgestellt, dass es 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