{"id":1110,"date":"2025-10-30T11:10:38","date_gmt":"2025-10-30T10:10:38","guid":{"rendered":"https:\/\/bufetefrau.com\/immobilienkauf-in-spanien\/"},"modified":"2025-11-27T18:05:08","modified_gmt":"2025-11-27T17:05:08","slug":"immobilienkauf-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bufetefrau.com\/de\/immobilienkauf-in-spanien\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf in Spanien"},"content":{"rendered":"\n

Immobilienkauf in Spanien: Ein Interview mit Dr. J\u00fcrgen Bredthauer, Notar in Hamburg<\/h1>\n\n

Kategorie: Immobilienrecht und Steuerfragen<\/p>\n\n

Der Kauf einer Immobilie in Spanien kann komplex erscheinen \u2013 insbesondere f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer, die an andere Rechtssysteme gew\u00f6hnt sind, wie beispielsweise in Deutschland. Um die wichtigsten Unterschiede besser zu verstehen und unseren Kunden ein Gef\u00fchl der Sicherheit zu vermitteln, haben wir mit Dr. J\u00fcrgen Bredthauer gesprochen, einem renommierten Notar in Hamburg und Experten f\u00fcr internationales Privatrecht, Familienrecht und Vertragsrecht. <\/p>\n\n

Seine Erkenntnisse helfen dabei, zu verdeutlichen, wie Immobilientransaktionen in Spanien funktionieren, welche Vorsichtsma\u00dfnahmen zu treffen sind und warum Rechtsberatung f\u00fcr einen sicheren und erfolgreichen Ablauf unerl\u00e4sslich ist.<\/p>\n\n

\n\n

Frage: Herr Dr. Bredthauer, Sie kennen sowohl das deutsche als auch das spanische System zum Erwerb von Immobilien. Welche Unterschiede sind Ihnen am meisten aufgefallen? <\/h3>\n\n

A: In Deutschland unterscheiden wir klar zwischen dem verbindlichen Kaufvertrag \u2013 in dem sich der K\u00e4ufer zur Zahlung des Kaufpreises verpflichtet \u2013 und der Eigentums\u00fcbertragung, die erst mit der Eintragung der Immobilie im Grundbuch erfolgt.<\/p>\n\n

In Spanien hingegen geht das Eigentum zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Urkunde vor einem Notar (oder sogar durch einen privaten Vertrag) \u00fcber. Aus diesem Grund ist es in Spanien f\u00fcr K\u00e4ufer unerl\u00e4sslich, unabh\u00e4ngigen Rechtsbeistand in Anspruch zu nehmen, da Notare hier keine detaillierten Warnungen oder Vertretungen anbieten. Ihr Anwalt k\u00fcmmert sich auch um \u00dcbersetzungen und stellt sicher, dass die Transaktion allen gesetzlichen Anforderungen entspricht. <\/p>\n\n

\n\n

F: In Deutschland ist es un\u00fcblich, am Tag der Unterzeichnung zu bezahlen. Wie beurteilen Sie diese spanische Praxis? <\/h3>\n\n

A: Tats\u00e4chlich ist es f\u00fcr Deutsche ungew\u00f6hnlich, die gesamte Zahlung am Tag der Unterzeichnung vor einem Notar zu leisten. In Spanien ist dies jedoch sinnvoll, da das Eigentum genau in diesem Moment \u00fcbertragen wird. Es mag \u00fcberraschend erscheinen, dass Vertreter sowohl der Bank, die die alte Hypothek aufhebt, als auch der Bank, die die neue Hypothek gew\u00e4hrt, bei der Unterzeichnung anwesend sind, aber dies ist in Spanien \u00fcblich. <\/p>\n\n

\n\n

F: Was w\u00fcrdest du sagen, ist der Hauptvorteil des spanischen Systems?<\/h3>\n\n

A: Der Hauptvorteil ist die Schnelligkeit. Sobald die notarielle Urkunde unterzeichnet und die Zahlung erfolgt ist, wird der K\u00e4ufer sofort Eigent\u00fcmer \u2013 und die Immobilie wird lastenfrei \u00fcbertragen. <\/p>\n\n

\n\n

F: Und der gr\u00f6\u00dfte Nachteil?<\/h3>\n\n

A: Anders als in Deutschland \u00fcbernimmt der Notar in Spanien nicht die Eintragung der Urkunde. Dieser Schritt muss separat durchgef\u00fchrt werden, oft durch eine Gestor\u00eda oder, noch effektiver, durch Ihren Immobilienanwalt, der den gesamten Prozess \u00fcberwacht, um eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Eintragung sicherzustellen. <\/p>\n\n

\n\n

F: Welche Empfehlungen w\u00fcrden Sie deutschen K\u00e4ufern geben, die in Spanien kaufen m\u00f6chten?<\/h3>\n\n

A: Das spanische System ist zwar anders, funktioniert aber gut. Der Schl\u00fcssel zum Erfolg ist die Zusammenarbeit mit einem auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt. Ihr Anwalt sorgt daf\u00fcr, dass alle Dokumente in Ordnung sind und dass es keine Probleme mit der baurechtlichen Zul\u00e4ssigkeit, Bescheinigungen, Steuern oder fr\u00fcheren Belastungen gibt. Das gibt Ihnen Sicherheit und Rechtssicherheit. <\/p>\n\n

\n\n

F: Die Immobilienpreise auf den Balearen sind stetig gestiegen. Sehen Sie eine weitere Blase voraus? <\/h3>\n\n

A: Angesichts der aktuellen Marktbedingungen glaube ich nicht, dass wir kurz vor einer neuen Immobilienblase stehen. Der Markt bleibt stark, aber stabil, angetrieben durch echte Nachfrage und nicht durch Spekulationen. <\/p>\n\n

\n\n

F: Und zum Schluss \u2013 die ersten W\u00f6rter, die Sie auf Spanisch gelernt haben \u2026 und auf Mallorqu\u00edn?<\/h3>\n\n

A: Mein erster Satz auf Spanisch war \u201eGuten Tag, ich bin J\u00fcrgen Bredthauer.\u201c Was Mallorqu\u00edn angeht, erinnere ich mich an \u201ePoc a poc!\u201c \u2013 \u201enach und nach\u201c. Ein passender Ausdruck f\u00fcr jeden, der sich mit Immobiliengesch\u00e4ften in Spanien befasst. <\/p>\n\n

Bei Bufete Frau<\/a> ist es unsere Aufgabe als Immobilien- und Steueranw\u00e4lte auf den Balearen, unseren Mandanten diese Unterschiede verst\u00e4ndlich zu machen, sie bei jedem Schritt des Prozesses zu begleiten und daf\u00fcr zu sorgen, dass der Kauf oder Verkauf von Immobilien in Spanien sicher, transparent und stressfrei verl\u00e4uft.<\/p>\n\n

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie auf Mallorca, Ibiza oder Menorca in Betracht ziehen, kontaktieren Sie uns \u00fcber unsere Seite zum Immobilienrecht<\/a> oder vereinbaren Sie hier einen Beratungstermin.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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