{"id":1041,"date":"2025-10-29T10:46:00","date_gmt":"2025-10-29T09:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/bufetefrau.com\/neuer-marktbezugswert-fuer-immobilien-in-spanien\/"},"modified":"2025-11-21T00:35:09","modified_gmt":"2025-11-20T23:35:09","slug":"neuer-marktbezugswert-fuer-immobilien-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bufetefrau.com\/de\/neuer-marktbezugswert-fuer-immobilien-in-spanien\/","title":{"rendered":"Neuer Marktbezugswert f\u00fcr Immobilien in Spanien"},"content":{"rendered":"\n
Im Immobiliensektor arbeiten wir t\u00e4glich mit verschiedenen Arten von Immobilienwerten \u2013 und jeder dient einem ganz anderen Zweck. Das Verst\u00e4ndnis des Unterschieds zwischen Marktwert, Katasterwert und nun auch dem neuen Marktreferenzwert ist unerl\u00e4sslich, um steuerliche \u00dcberraschungen beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Spanien zu vermeiden. <\/p>\n\n
Marktwert vs. Katasterwert<\/h2>\n\n
Der Marktwert einer Immobilie h\u00e4ngt vollst\u00e4ndig von Angebot und Nachfrage ab. An Orten wie den Balearen hat die aktuelle Nachfrage die Marktpreise deutlich in die H\u00f6he getrieben \u2013 was sich deutlich in den Immobilienangeboten auf Mallorca, Ibiza und Menorca widerspiegelt. <\/p>\n\n
Der Katasterwert ist jedoch ein vom Katasteramt (Catastro) festgelegter Verwaltungswert. Er steht in keinem direkten Zusammenhang mit dem tats\u00e4chlichen Marktpreis und dient haupts\u00e4chlich als Referenz f\u00fcr die Berechnung verschiedener Steuern, wie z. B.: <\/p>\n\n
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IBI (Grundsteuer)<\/strong><\/li>\n\n\n\n
Plusval\u00eda (Steuer auf den Wertzuwachs von st\u00e4dtischen Grundst\u00fccken)<\/strong><\/li>\n\n\n\n
Dieser Katasterwert wird \u2013 zusammen mit anderen Daten \u2013 auch von der spanischen Steuerbeh\u00f6rde zur Sch\u00e4tzung von Immobilienwerten herangezogen, wenn es um die Berechnung folgender Werte geht:<\/p>\n\n
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\u00dcbertragungssteuer und Stempelsteuer (ITP & AJD)<\/strong><\/li>\n\n\n\n
Erbschafts- und Schenkungssteuer (ISD)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n
Wenn der in einer Transaktion angegebene Wert unter dem vom Finanzamt gesch\u00e4tzten Wert liegt, kann der K\u00e4ufer oder Verk\u00e4ufer sp\u00e4ter eine Steuerneufestsetzung erhalten, die die Zahlung der Differenz zuz\u00fcglich Zinsen und m\u00f6glicher Strafen vorsieht.<\/p>\n\n
Einf\u00fchrung des neuen \u201eMarktbezugswerts\u201c<\/h2>\n\n
J\u00fcngste Diskussionen im Rahmen des spanischen Haushaltsentwurfs deuteten darauf hin, dass die Regierung eine Angleichung der Katasterwerte an die Marktwerte plante, was zu einem erheblichen Anstieg der IBI- und Plusval\u00eda-Steuern gef\u00fchrt h\u00e4tte.<\/p>\n\n
Das Finanzministerium hat jedoch offiziell klargestellt, dass dies nicht der Fall ist. Der Katasterwert bleibt unver\u00e4ndert, stattdessen plant die Regierung die Einf\u00fchrung eines neuen \u201eImmobilienmarkt-Referenzwerts\u201d. <\/p>\n\n
Nach Angaben des Ministeriums soll dieser Wert Folgendes bewirken:<\/p>\n\n
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Verbesserung der Rechtssicherheit und Transparenz auf dem Immobilienmarkt.<\/li>\n\n\n\n
Bek\u00e4mpfung von Steuerbetrug bei Immobilientransaktionen.<\/li>\n\n\n\n
Als einheitlicher Ma\u00dfstab f\u00fcr die Bewertung dienen und so f\u00fcr gerechtere Steuerbescheide sorgen.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Dieser neue Marktbezugswert wird sein:<\/p>\n\n
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Berechnet vom Katasteramt (Catastro) auf Grundlage der von Notaren gemeldeten tats\u00e4chlichen Verkaufspreise.<\/li>\n\n\n\n
Durch andere offizielle Datenquellen verifiziert.<\/li>\n\n\n\n
F\u00fcr \u00f6ffentliche Verwaltungen und B\u00fcrger als transparenter Referenzindex zug\u00e4nglich.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Was bedeutet das f\u00fcr Immobilienbesitzer?<\/h2>\n\n
Derzeit handelt es sich bei dem neuen Marktreferenzwert noch um einen Gesetzesentwurf. Sobald das Haushaltsgesetz verabschiedet ist und dieses neue System in Kraft tritt, werden seine Auswirkungen auf die Besteuerung und Immobilientransaktionen deutlicher werden. <\/p>\n\n
Derzeit k\u00f6nnen Immobilienbesitzer sicher sein, dass ihre IBI- und Plusval\u00eda-Steuern nicht automatisch steigen werden, da diese ausschlie\u00dflich von kommunalen Vorschriften abh\u00e4ngen.<\/p>\n\n
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