{"id":1020,"date":"2025-10-29T10:07:34","date_gmt":"2025-10-29T09:07:34","guid":{"rendered":"https:\/\/bufetefrau.com\/was-sie-beim-kauf-einer-immobilie-im-ausland-beachten-sollten\/"},"modified":"2025-11-20T23:35:41","modified_gmt":"2025-11-20T22:35:41","slug":"was-sie-beim-kauf-einer-immobilie-im-ausland-beachten-sollten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bufetefrau.com\/de\/was-sie-beim-kauf-einer-immobilie-im-ausland-beachten-sollten\/","title":{"rendered":"Was Sie beim Kauf einer Immobilie im Ausland beachten sollten"},"content":{"rendered":"\n<p>Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann eine der lohnendsten, aber auch komplexesten Erfahrungen sein. Von Immobilienpreisen, Visa und Steuern bis hin zu rechtlichen Verfahren und Finanztransfers erfordert jeder Schritt sorgf\u00e4ltige Aufmerksamkeit. Ein Faktor, den K\u00e4ufer jedoch oft \u00fcbersehen, ist der Devisenhandel \u2013 ein Schl\u00fcsselelement, das sich erheblich auf die Gesamtkosten Ihrer Investition auswirken kann.  <\/p>\n\n<p>Bei<a href=\"https:\/\/bufetefrau.com\/de\/\"> FRAU LEGAL<\/a> helfen wir unseren Mandanten nicht nur, sich im spanischen Immobilienrecht zurechtzufinden, sondern auch zu verstehen, wie sich finanzielle und steuerliche Entscheidungen im Ausland auf ihren Kauf in Spanien, insbesondere auf den Balearen, auswirken k\u00f6nnen.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Den Devisenmarkt verstehen<\/h2>\n\n<p>Der Devisenmarkt (Forex) unterliegt st\u00e4ndigen Schwankungen \u2013 und selbst kleine Wechselkursschwankungen k\u00f6nnen erhebliche Auswirkungen haben, wenn gro\u00dfe Geldbetr\u00e4ge f\u00fcr einen Immobilienkauf \u00fcberwiesen werden.<\/p>\n\n<p>Zum Beispiel:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Im Februar 2022 war 1 \u00a3 1,20 \u20ac wert, der beste Kurs seit zwei Jahren.<\/li>\n\n\n\n<li>Nur wenige Tage sp\u00e4ter fiel der Pfund-Euro-Kurs aufgrund einer \u00c4nderung der Politik der Europ\u00e4ischen Zentralbank auf 1,18 Euro.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Ein Unterschied von 2 Cent mag gering erscheinen, aber bei \u00dcberweisungen von Hunderttausenden Euro kann dies zu Verlusten oder Einsparungen in H\u00f6he von Tausenden Euro f\u00fchren.<\/p>\n\n<p>Um sich vor diesen Schwankungen zu sch\u00fctzen, ist es unerl\u00e4sslich, mit professionellen Devisenmaklern zusammenzuarbeiten. Diese bieten: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Feste Wechselkurse zur Vorab-Sicherung von Immobilienpreisen.<\/li>\n\n\n\n<li>Fachkundige Beratung f\u00fcr die effiziente Abwicklung internationaler Zahlungen.<\/li>\n\n\n\n<li>Schnellere, sicherere Transaktionen zu g\u00fcnstigeren Konditionen als bei Banken.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Obwohl Bufete Frau selbst keinen Geldwechsel anbietet, haben wir sehr gute Erfahrungen mit <a href=\"https:\/\/www.privalgo.co.uk\/\">Privalgo<\/a> gemacht, einem vertrauensw\u00fcrdigen Devisenspezialisten, der sichere und kosteng\u00fcnstige internationale \u00dcberweisungen anbietet.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Urteil des EuGH zum Formular 720 in Spanien<\/h2>\n\n<p>Das Formular 720 ist eine obligatorische informative Erkl\u00e4rung f\u00fcr spanische Steuerpflichtige, die Verm\u00f6genswerte im Ausland besitzen (wie Immobilien, Bankkonten, Aktien oder Unternehmen).<\/p>\n\n<p>K\u00fcrzlich entschied der Gerichtshof der Europ\u00e4ischen Union (EuGH), dass das fr\u00fchere Sanktionssystem Spaniens f\u00fcr das Formular 720 gegen den EU-Grundsatz des freien Kapitalverkehrs verst\u00f6\u00dft.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Das Urteil legt fest:<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eine Verj\u00e4hrungsfrist: Bisher waren die Strafen f\u00fcr Verst\u00f6\u00dfe unbefristet. Jetzt m\u00fcssen sie nach einer angemessenen Frist verfallen. <\/li>\n\n\n\n<li>Verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfigkeit der Geldbu\u00dfen: Die Strafen f\u00fcr versp\u00e4tete oder fehlende Meldungen wurden als \u00fcberh\u00f6ht und unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig angesehen und m\u00fcssen nun reduziert werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Wenn Sie nach dem alten System bestraft wurden, kann unsere <a href=\"https:\/\/bufetefrau.com\/services\/tax-law\/\">Steuerrechtsabteilung Ihnen<\/a> dabei helfen, Ihren Fall zu \u00fcberpr\u00fcfen und m\u00f6gliche R\u00fcckerstattungen geltend zu machen.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mehrwertsteuer oder Grunderwerbsteuer (ITP): Was gilt beim Kauf einer Immobilie?<\/h2>\n\n<p>Beim Kauf einer Immobilie in Spanien fallen je nach Art der Transaktion zwei Hauptsteuern an: die Mehrwertsteuer (IVA) oder die Grunderwerbsteuer (ITP).<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Grunderwerbsteuer (ITP)<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gilt f\u00fcr Wiederverk\u00e4ufe (von Privatpersonen verkaufte Immobilien).<\/li>\n\n\n\n<li>Der Steuersatz auf den Balearen liegt zwischen 8 % und 11,5 %, je nach Wert der Immobilie.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Mehrwertsteuer (IVA)<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gilt f\u00fcr neue Immobilien, die zum ersten Mal verkauft werden (in der Regel durch Bautr\u00e4ger oder Projektentwickler).<\/li>\n\n\n\n<li>Der Steuersatz betr\u00e4gt 10 % f\u00fcr Wohnimmobilien und 21 % f\u00fcr Gewerbeimmobilien.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Erfolgt der Verkauf innerhalb von zwei Jahren nach Fertigstellung, gilt er ebenfalls als Erst\u00fcbertragung und unterliegt der Mehrwertsteuer.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Zwischen Fachleuten<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wenn beide Parteien Gewerbetreibende sind, f\u00e4llt Mehrwertsteuer an \u2013 diese kann jedoch f\u00fcr den K\u00e4ufer oft abzugsf\u00e4hig sein.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Es ist wichtig zu wissen, welche Steuer anf\u00e4llt, um die tats\u00e4chlichen Kosten Ihrer Investition zu berechnen und unn\u00f6tige Ausgaben zu vermeiden.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ben\u00f6tigen Sie Rechtsberatung vor dem Kauf in Spanien?<\/h3>\n\n<p>Der Kaufprozess in einem anderen Land kann einsch\u00fcchternd wirken, aber mit der richtigen rechtlichen und finanziellen Beratung kann er auch sicher und lohnenswert sein.<\/p>\n\n<p>Bei <a href=\"https:\/\/bufetefrau.com\/de\/contact\/\">Bufete Frau<\/a> bieten wir umfassende Rechtsberatung zum Immobilienkauf f\u00fcr EU-B\u00fcrger und Nicht-EU-B\u00fcrger und stellen sicher, dass jede Transaktion den spanischen Gesetzen und Steuervorschriften entspricht.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"736\" height=\"915\" src=\"https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/18.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-559\" srcset=\"https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/18.jpeg 736w, https:\/\/bufetefrau.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/18-241x300.jpeg 241w\" sizes=\"auto, (max-width: 736px) 100vw, 736px\" \/><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann eine der lohnendsten, aber auch komplexesten Erfahrungen sein. 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