Wenn Sie britischer Staatsb\u00fcrger sind, k\u00f6nnen Sie Ihr Haus auf den Balearen problemlos vom Vereinigten K\u00f6nigreich aus kaufen. Die Tatsache, dass Sie einem Staat au\u00dferhalb der Europ\u00e4ischen Union angeh\u00f6ren, wirkt sich lediglich auf die vorherige Beantragung der NIE aus, die f\u00fcr den Kauf und Verkauf der Immobilie erforderlich ist. (siehe Leitfaden zum Kauf und Verkauf auf Mallorca und Ibiza).[\/nectar_responsive_text][\/toggle][toggle color=“Default“ heading_tag=“h3″ heading_tag_functionality=“default“ title=“Wie kann ich ein Haus in Spanien kaufen?“][nectar_responsive_text inherited_font_style=“default“ font_size_min=“14px“ font_size_max=“20px“ font_size_desktop=“1.1vw“ font_line_height=“1.6″ text_direction=“default“]\n
Ja, und ohne Probleme zu kaufen.<\/p>\n
Die Staatsangeh\u00f6rigkeit des K\u00e4ufers hat keinerlei Einfluss auf seine F\u00e4higkeit, eine Immobilie in diesem Land zu erwerben.<\/p>\n
Um ein Haus in Spanien zu kaufen, ben\u00f6tigen Sie lediglich eine NIE-Identifikationsnummer. Die \u00fcbrigen Formalit\u00e4ten k\u00f6nnen Sie selbst oder durch eine Vollmacht und eine Person, die Sie bei allen Formalit\u00e4ten in Ihrem Namen vertritt, erledigen. <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n[\/nectar_responsive_text][\/toggle][toggle color=“Default“ heading_tag=“h3″ heading_tag_functionality=“default“ title=“Kann ich nach dem Brexit ein Haus in Spanien kaufen?“]
Die Staatsangeh\u00f6rigkeit des K\u00e4ufers ist kein Umstand, der den Verkauf bedingt.<\/p>\n
Auf diese Weise kann jeder Ausl\u00e4nder ein Haus in Spanien kaufen. Es gibt jedoch nur einen Unterschied als vorherigen Schritt: die Beantragung einer NIE. <\/p>\n
Was ist eine NIE? Es handelt sich um die grundlegende Identifikationsnummer, die alle Ausl\u00e4nder nach ihrer Einreise in das Land beantragen m\u00fcssen. <\/p>\n
Nachdem Sie Ihre NIE erhalten haben, k\u00f6nnen Sie nat\u00fcrlich wie jeder andere B\u00fcrger, egal ob Europ\u00e4er oder Spanier, eine Immobilie in Spanien kaufen. <\/div>[\/toggle][toggle color=“Default“ heading_tag=“h3″ heading_tag_functionality=“default“ title=“Wie kaufe ich ein Haus in Spanien mit einer Hypothek?“][nectar_responsive_text inherited_font_style=“default“ font_size_min=“14px“ font_size_max=“20px“ font_size_desktop=“1.1vw“ font_line_height=“1.6″ text_direction=“default“]Wenn Sie in Spanien ein Haus mit einer Hypothek kaufen m\u00f6chten, sollten Sie sich bewusst sein, dass Sie als Nicht-Resident bestimmte Unterschiede zu einem spanischen Residenten haben.<\/p>\n
Erstens zahlen Nichtans\u00e4ssige mehr, da der Zinssatz h\u00f6her ist als der Zinssatz, der spanischen Ans\u00e4ssigen gew\u00e4hrt wird.<\/p>\n
Dar\u00fcber hinaus erh\u00e4lt ein Nicht-Resident weniger Finanzmittel f\u00fcr die Immobilie, in der Regel 60 % des Gesamtbetrags, im Gegensatz zu den 70-80 %, die spanische Residenten erhalten.<\/p>\n
Im Allgemeinen handelt es sich bei Hypotheken f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige um Festzinshypotheken, aber es stimmt, dass Hypotheken mit variablem Zinssatz immer h\u00e4ufiger werden. In beiden F\u00e4llen wird je nach Bank ein Bonit\u00e4tsnachweis aus dem Herkunftsland als zus\u00e4tzliche Unterlage verlangt. <\/p>\n
Was die Steuern betrifft, h\u00e4ngt dies vom Wohnsitzland des K\u00e4ufers ab. Wo auch immer er gew\u00f6hnlich lebt, gilt er als steuerlich ans\u00e4ssig.[\/nectar_responsive_text][\/toggle][\/toggles][\/vc_column][vc_column column_padding=“no-extra-padding“ column_padding_tablet=“inherit“ column_padding_phone=“inherit“ column_padding_position=“all“ column_element_direction_desktop=“default“ column_element_spacing=“default“ desktop_text_alignment=“default“ tablet_text_alignment=“default“ phone_text_alignment=“default“ background_color_opacity=“1″ background_hover_color_opacity=“1″ column_backdrop_filter=“none“ column_shadow=“none“ column_border_radius=“none“ column_link_target=“_self“ column_position=“default“ gradient_direction=“left_to_right“ overlay_strength=“0.3″ width=“1\/2″ tablet_width_inherit=“default“ animation_type=“default“ bg_image_animation=“none“ border_type=“simple“ column_border_width=“none“ column_border_style=“solid“][toggles style=“minimal_shadow“ accordion=“true“ accordion_starting_functionality=“closed“ border_radius=“20px“][toggle color=“Default“ heading_tag=“h3″ heading_tag_functionality=“default“ title=“Sollte ich ein Haus in Spanien kaufen?“][nectar_responsive_text inherited_font_style=“default“ font_size_min=“14px“ font_size_max=“20px“ font_size_desktop=“1.1vw“ font_line_height=“1.6″ text_direction=“default“]Sie sollten ein Haus in Spanien kaufen, denn dank seiner Immobilienentwicklung und seiner Lebensqualit\u00e4t besteht eine perfekte Synergie zwischen Angebot und Nachfrage, und nicht nur das, sondern sein Wert steigt Jahr f\u00fcr Jahr.<\/p>\n
In unserem Beitrag \u00fcber die Rentabilit\u00e4t eines Kaufs auf den Balearen haben wir dar\u00fcber gesprochen, dass eine Immobilie auf den Balearen einen sicheren Anlagewert darstellt, da ihr Wert jedes Jahr steigt, selbst im Pandemiejahr, wie wir bereits festgestellt haben.[\/nectar_responsive_text][\/toggle][toggle color=“Default“ heading_tag=“h3″ heading_tag_functionality=“default“ title=“Welche Kosten fallen beim Kauf eines Hauses in Spanien an?“][nectar_responsive_text inherited_font_style=“default“ font_size_min=“14px“ font_size_max=“20px“ font_size_desktop=“1.1vw“ font_line_height=“1.6″ text_direction=“default“]\n
Die mit einem Kauf verbundenen Kosten betragen in der Regel 10 bis 15 % des Immobilienwerts und setzen sich aus Steuern und zus\u00e4tzlichen Ausgaben zusammen.<\/p>\n
Welche Steuern sind in Spanien zu zahlen?<\/p>\n
Wenn Sie ein neues Haus kaufen, betr\u00e4gt die zu zahlende Mehrwertsteuer 10 %, wenn es sich um einen Dauerwohnsitz handelt, und 21 %, wenn es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt.<\/p>\n
Ein Neubau ist eine Immobilie, die direkt vom Bautr\u00e4ger erworben wird und bei der es keinen vorherigen K\u00e4ufer gab.<\/p>\n
Andernfalls unterliegt der Vorgang nicht der Mehrwertsteuer, sondern der ITP.<\/p>\n
Diese Steuer wird zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags gezahlt und der Verk\u00e4ufer f\u00fchrt sie an die Steuerbeh\u00f6rde ab.<\/p>\n
Andererseits ist die ITP, wie bereits erw\u00e4hnt, die Steuer, die beim Erwerb einer Immobilie zu entrichten ist, die kein Neubau ist.<\/p>\n
Die ITP ist, wie die AJD, die wir sp\u00e4ter besprechen werden, eine Steuer, deren H\u00f6he jede Autonome Gemeinschaft selbst festlegt und die zwischen 6 % und 11,5 % liegen kann, wobei auch unterschieden wird, ob die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird oder nicht. Handelt es sich um einen Hauptwohnsitz, w\u00fcrde die ITP einer Steuererm\u00e4\u00dfigung unterliegen. <\/p>\n
Zum Beispiel betr\u00e4gt die ITP auf den Balearen zwischen 8 und 11,5 %, aber wenn es sich um einen gew\u00f6hnlichen Wohnsitz handelt, wird sie auf 5 % reduziert.<\/p>\n
Die Stempelsteuer ist eine Steuer, die ebenfalls auf die Immobilie erhoben wird, und ihre Berechnung h\u00e4ngt von dem Gebiet ab, in dem die Immobilie gekauft wird. Sie kann zwischen 0,5 % und 1,5 % liegen. Auf den Balearen betr\u00e4gt sie f\u00fcr dieses Jahr 2022 1,2 %. <\/p>\n
Sie k\u00f6nnen jedoch mehrere Erm\u00e4\u00dfigungen des Steuersatzes in Anspruch nehmen, wenn Sie in eine der folgenden zwei Gruppen fallen:<\/p>\n
Welche Kosten muss ich tragen?<\/p>\n
W\u00e4hrend dieses rechtlichen Kauf- und Verkaufsprozesses m\u00fcssen Sie einen Notar aufsuchen und dessen Dienste in Anspruch nehmen.<\/p>\n
Der Grund daf\u00fcr ist, dass der Notar die \u00f6ffentliche Urkunde aufstellt, wodurch Notargeb\u00fchren anfallen, die von folgenden Faktoren abh\u00e4ngen:<\/p>\n
Sobald Sie den Kaufpreis bezahlt haben, m\u00fcssen Sie die Immobilie beim Grundbuchamt registrieren lassen, was zwischen 1 % und 2 % kostet.<\/p>\n
Dies bezieht sich auch auf die \u201enota simple de registro\u201c, die zur \u00dcberpr\u00fcfung des Status der Immobilie erforderlich ist. Es ist unerl\u00e4sslich, relevante Daten \u00fcber die Immobilie und den Vorbesitzer zu sammeln. Warum? Weil dies die Gelegenheit bietet, versteckte M\u00e4ngel der Immobilie aufzudecken. <\/p>\n
Einer der letzten Schritte in diesem Prozess ist die \u00dcbernahme der Versorgungsleistungen (Gas, Wasser, Strom usw.) vom Vorbesitzer.<\/p>\n
Ja, w\u00e4hrend des gesamten Verfahrens gibt es zahlreiche rechtliche Dokumente, die die Aufsicht eines Anwalts erfordern, insbesondere wenn Sie Ausl\u00e4nder sind.<\/p>\n
Im Allgemeinen liegen die Anwaltskosten zwischen 0,5 und 1,5 % des Immobilienwerts.<\/p>\n
Der Verk\u00e4ufer zahlt die Provision des Maklers (in Spanien zwischen 2 und 15 %). Es kann vereinbart werden, dass diese Kosten vom K\u00e4ufer \u00fcbernommen und vom endg\u00fcltigen Verkaufspreis abgezogen werden. <\/p><\/div>\n<\/div>\n
Es wird empfohlen, ein Haus in Spanien zu kaufen, wo immer es eine K\u00fcste gibt. Der Hauptgrund daf\u00fcr ist, dass es nicht nur ein gro\u00dfes Angebot gibt, sondern dass es auch eine rentable Investition ist, die Ihnen nur Vorteile bringt: Sie k\u00f6nnen es an andere Menschen als Wohnraum vermieten oder, wenn nicht, auch als Ferienwohnung vermieten. <\/p>\n
Eine Immobilie in Spanien zu besitzen ist eine sichere Wertanlage, sowohl wenn Sie sie f\u00fcr sich selbst nutzen als auch wenn Sie sie gewinnbringend vermieten m\u00f6chten, da sie eine hohe Lebensqualit\u00e4t bietet und ihr Wert von Jahr zu Jahr steigt.<\/p><\/div>\n<\/div>\n
Es gibt nur einen Unterschied gegen\u00fcber spanischen Staatsb\u00fcrgern: die Beantragung einer NIE-Nummer.<\/p>\n
Die Beantragung einer Steueridentifikationsnummer dient ausschlie\u00dflich dem Zweck, eine Steueridentifikationsnummer in Spanien zu erhalten.<\/p>\n
Ansonsten ist das gesamte Verfahren dasselbe, als w\u00e4ren Sie Spanier.<\/p>\n
Es ist zu beachten, dass die Bearbeitungszeit f\u00fcr die Erteilung der NIE je nach Wohnort zwischen 10 Tagen und 2 Monaten variieren kann. Wir empfehlen daher, sobald Sie sich f\u00fcr den Kauf einer Immobilie entschieden haben, als ersten Schritt die NIE zu beantragen, damit Sie in Spanien problemlos Gesch\u00e4fte t\u00e4tigen k\u00f6nnen, sei es von Spanien aus oder von Ihrem gew\u00f6hnlichen Wohnort aus. <\/p>\n
Alle anderen Verfahren k\u00f6nnen von Ihnen pers\u00f6nlich oder durch eine Person durchgef\u00fchrt werden, die sich als Bevollm\u00e4chtigter in Spanien aufh\u00e4lt, d. h. die Sie in Spanien vertritt.
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